Mẫu hợp đồng thuê văn phòng giữa công ty (1) và công ty (2)

HỢP ĐỒNG THUÊ VĂN PHÒNG
Số: AB/01/2014
GIỮA
CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN A & B(1)
VÀ
CÔNG TY (2)TNHH YOULCHON CHEMICAL
NGÀY 01 THÁNG 06 NĂM 2014
MỤC LỤC
HỢP ĐỒNG THUÊ
Giữa
CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN A&B
Và
CÔNG TY TNHH YOULCHON CHEMICAL
HỢP ĐỒNG THUÊ 
HỢP ĐỒNG THUÊ VĂN PHÒNG này được lập và có hiệu lực vào ngày 01 tháng 06 năm 2014(3) (“Ngày Hiệu Lực”) giữa:
Bên cho thuê: 	: CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN A&B (1)
Giấy phép thành lập số	: 4103003846 (4) do Sở KH và Đầu Tư TP. Hồ Chí Minh(5) cấp ngày (6)19/09/2005 
Trụ sở tại	: (7)76 Lê Lai, Phường Bến Thành, Quận 1, TP.HCM, Việt Nam 
Điện thoại	: (8) 08.3827 3673 	Fax: (9)08. 3827 3675
Người Đđại diện theo pháp luật	: (10) Ông Hà Văn An 	Chức vụ: (11)Tổng Giám Đốc 
Tài khoản số	: (12)	101.000.3066.8888 tại Ngân hàng (13)Seabank - Chi nhánh TP. HCM 
Mã số thuế	: (14)0303986818
Và 
Bên thuê: 	: (2)
Giấy phép thành lập số	: (4) do (5) cấp ngày (6)
Trụ sở tại	: (7)
Điện thoại	: (8) 	Fax: (9)
Người đại diện theo pháp luật	: (10)	Chức vụ: (11)
Tài khoản số	: (12)	tại Ngân hàng (13)
Mã số thuế	: (14)
Bên thuê: 	CÔNG TY TNHH YOULCHON CHEMICAL 
Giấy phép thành lập số	: 118-81-01288 cấp ngày 31/03/1992 
Trụ sở tại	: (phường Sindaebang) 112, Phường Yeouidaebang, Quận Dongjak, Seoul, Hàn Quốc. 
Đại diện theo pháp luật	: Ông Song Nok Jung	Chức vụ: Chủ Tịch 
Bên Cho Thuê và Bên Thuê ở dưới đây được gọi chung là “Các Bên” và gọi riêng là “Bên”. 
XÉT RẰNG:
Bên Cho Thuê xây dựng một cao ốc văn phòng tại địa chỉ số 76A Lê Lai, Quận 1, Tp Hồ Chí Minh, Việt Nam(15) (“Khu đất”) theo Giấp Phép Xây Dựng số 109(GPXD, do Sở Xây Dựng Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 14/06/2007;
Bên Cho Thuê là chủ sở hữu của tòa nhà xây dựng trên Khu Đất (“Tòa Nhà”) và đã được cấp giấy phép hoạtọat động trong lĩãnh vực cho thuê văn phòng;
Bên Thuê là Công Ty TNHH YOULCHON CHEMICAL được thành lập và hoạt động hợp pháp theo Pháp luật Hàn Quốc, và
Bên Cho Thuê đồng ý cho thuê và Bên Thuê đồng ý thuê một phần của Tòa nhà như mô tả trong phần 2 của Phụ lục A (“Khu Vực Thuê”) để làm vVăn phòng Công Ty TNHH YOULCHON CHEMICAL tại Việt Nam được thành lập và hoạt động hợp pháp theo Pháp luật Việt Nam, tùy thuộc vào những điều khoản và điều kiện sau đây:
ĐIỀU I1: QUY ĐỊNH CHUNG
Định Nghĩa
Trong Hợp Đồng này, các từ ngữ được dùng dưới đây có nghĩa như sau:
“ Tòa Nhà” hay “ Tòa Nhà AB” hay “AB Tower”
:
Là tòa nhà được miêu tả trong phần 2 của phụ lục A;
“Ngày Làm Việc” 
:
Là ngày mà các ngân hàng thương mại tại Việt Nam mở cửa hoạt động, giao dịch bình thường (ngoại trừ các ngày thứ Bảy, Chủ nhật và ngày lễ theo quy định của Bộ Luật Lao Động Việt Nam);
“Giờ Làm Việc” 
:
Là thời gian từ 8.00 giờ sáng đến 18.00 giờ chiều từ Thứ 
Hai đến Thứ Sáu và từ 8.00 giờ sáng đến 12.00 giờ trưa vào 
Thứ Bảy (không bao gồm các ngày Chủ Nhật và ngày lễ 
Việt Nam theo quy định của Bộ Luật Lao Động Việt Nam; 
“Khu Vực Công Cộng và
Các Tiện Ích " 
:
Là các tiện ích và các khu vực công cộng được mô tả tại Điều I.(2).(i); 
“Đặt Cọc” 
:
Là một khoản Tiền được được quy định tại Phần IX (1) và Phần 8 của Phu Lục A (không bao gồm phần Tiền Cọc 
Trang Trí Nội Thất tại tại Phần III (2) của Hợp Đồng này);
“Phí Phụ Trội” 
:
Là phí được nêu tại Phần II (4) mà có thể được tính nếu có sử dụng Dịch Vụ Phụ Trội;
“Dịch Vụ Thêm” 
:
Là dịch vụ không phải Phí Dịch Vụ Quản Lý, được nêu tại Phần II (4) (1);
“Tiền Cọc Trang Trí Nội Thất” 
:
Là tiền cọc phải trả cho việc trang trí nội thất, được nêu tại Phần III (2)(d);
“Ngày Bàn Giao” 
:
Là ngày được nêu tại Phần 5 của Phụ Lục A;
“Pháp Luật” 
:
Tất cả các quy định và điều luật Việt Nam liên quan đến và điều chỉnh hợp đồng này;
“Hợp Đồng” hoặc “Hợp 
Đồng Này” hoặc “Hợp 
Đồng Cho Thuê Này”
:
Có nghĩa là Hợp Đồng Này, bao gồm các mục lục và phụ lục đi kèm, các điều khoản hợp lý và liên quan được quyđịnh trong Sổ Tay Khách Hàng và Hướng Dẫn Trang Bị Nội Thất được nêu tại Phần XI (2) có thể được điều chỉnh theo thời gian;
“Thời Hạn Bắt Đầu Hợp Đồng” 
:
Thời hạn được mô tả trong Phần 6 của Phụ lục A;
“Phí Dịch Vụ Quản Lý”
:
Là phí dịch vụ quản lý được mô tả trong Phần II (2) (4);
“Khu Vực Thuê”
:
Khu Vực Thuê được mô tả trong Phần 2 của Phụ Lục A và
theo bản vẽ đính kèm tại Phụ Lục C;
“Kỳ Thanh Toán” 
:
Việc thanh toán Tiền Thuê trả theo kỳ và được thực hiện trước đầu mỗi kỳ. Bên Thuê sẽ thanh toán cho Bên Cho 
Thuê kỳ thanh toán đầu tiên trong vòng Năm (5) ngày làm 
việc kể từ Ngày Bắt đầu thuê.
“Tiền Thuê” 
:
Tiền Thuê được quy định trong Phần 9 (9.1) của Phụ Lục A ;
“Thời Gian Miễn Phí” 
:
Là thời gian được quy định trong Phần 11 của Phụ Lục A;
“Phí Dịch Vụ” 
:
Các chi phí cho Các Dịch Vụ Quản Lý nêu tại Phần 9.2 của Phụ Lục A;
“Thuế” 
:
Tất cả khoản thuế, lệ phí, chi phí, phạt và các chi phí khác do Nhà Nước Việt Nam (hoặc cơ quan có thẩm quyền khác) quy định hay sẽ quy định đối với Tiền Thuê và hoặc Phí Dịch Vụ hoặc bất kỳ khoản tiền nào khác do Bên Cho Thuê nhận hoặc Bên Cho Thuê phải trả theo Hợp Đồng này.
“Vietcom Bank” 
:
Là Ngân Hàng Thương Mại Cổ Phần Ngoại Thương Việt Nam;
“Đồng Việt Nam” hay “VND” 
:
Là tiền hợp lệ của nước Việt Nam;
Hợp Đồng
Bên Cho Thuê và Bên Thuê đồng ý như sau:
Chấp Nhận Thuê
Bên Cho Thuê đồng ý cho Bên Thuê thuê và Bên Thuê đồng ý thuê từ Bên Cho Thuê 
Khu Vực Thuê, là một phần của Tòa Nhà cùng với các quyền sử dụng Khu Vực Công 
Cộng và Các Tiện Ích chung với Bên Cho Thuê và các đơn vị thuê khác cùng có 
quyền này bắt đầu từ Ngày Bàn Giao trong suốt Thời Hạn Hợp Đồng như được quy 
định trong Hợp Đồng Thuê.
Khu Vực Công Cộng và Các Tiện Ích bao gồm:
Các lối ra vào, cầu thang, các khu vực trước cửa thang máy hoặc thang bộ, chân cầu thang, tiền sảnh, hành lang và lối đi, các thiết bị vệ sinh và các khu vực nhà bếp (trong trường hợp không phải là một phần của Khu Vực Thuê) và tất cả các khu vực khác của Tòa Nhà được dự kiến để sử dụng chung cho những người cư ngụ tại hoặc lân cận với Tòa Nhà trong phạm vi các khu vực đó là cần thiết để Bên Th ... ảo đảm với Bên Cho Thuê rằng:
Bên Thuê có tất cả các giấy phép đầu tư hoặc giấy phép có hiệu lực do cơ quan có thẩm quyền cấp để Bên Thuê có quyền ký Hợp Đồng này;
Bên Thuê có quyền và thẩm quyền để ký kết, thực thi các quyền, thi hành và tuân thủ các nghĩa vụ theo Hợp Đồng này;
Việc Bên Thuê ký kết Hợp Đồng này, thực thi các quyền và( hoặc thi hành và tuân thủ các nghĩa vụ theo Hợp Đồng này không vi phạm:
Bất kỳ luật nào của Việt Nam;
Hồ sơ thành lập của Bên Thuê; và
Bất kỳ hợp đồng nào mà Bên Thuê là một bên tham gia.
Bên Thuê đã có hay hoàn tất thủ tục xin phê chuẩn (bao gồm nhưng không giới hạn tất cả các phê chuẩn, giấy chứng nhận và giấy phép của chính phủ và các cơ quan thẩm quyền khác) cần thiết để Bên Thuê hợp pháp ký kết Hợp Đồng này, thực thi các quyền hạn và thực hiện các nghĩa vụ của mình theo Hợp Đồng này và các phê chuẩn này tại mọi thời điểm trong suốt Thời Hạn Hợp Đồng vẫn còn nguyên hiệu lực;
Không có kiện tụng, tranh chấp hay thủ tục hành chính nào đang tồn tại, chưa giải quyết hay đang đe dọa:
Mà có thể cản trở Bên Thuê trong việc ký kết Hợp Đồng này, thực thi các quyền hạn và (hoặc tuân thủ các nghĩa vụ của Hợp Đồng này; hoặc
Mà có hay có thể có ảnh hưởng bất lợi nghiêm trọng đến khả năng Bên Thuê thi hành các nghĩa vụ theo Hợp Đồng này.
Bên Thuê sẽ báo ngay cho Bên Cho Thuê sau khi biết được bất kỳ sai sót nào liên quan đến bảo đảm hay khẳng định trong Hợp Đồng này và bất kỳ yếu tố bất lợi nào mà Bên Thuê xét thấy rằng có thể làm suy giảm khả năng Bên Thuê thực hiện các nghĩa vụ của mình theo Hợp Đồng này; và 
Mỗi khẳng định và bảo đảm trong Điều X.1 này sẽ và vẫn luôn trung thực và đúng đắn trong suốt Thời Hạn Hợp Đồng. Bất kỳ vi phạm nào đối với điều khoản này sẽ cho Bên Cho Thuê quyền xem Hợp Đồng này là vô giá trị và vô hiệu lực nhưng không gây tổn hại đến bất kỳ quyền hành động hay khiếu nại nào mà Bên Cho Thuê có được tại thời điểm xảy ra vi phạm.
Khẳng Định và Bảo Đảm của Bên Cho Thuê 
Bên Cho Thuê khẳng định và bảo đảm với Bên Thuê rằng:
Tòa nhà thuộc quyền sở hữu hợp pháp của Bên Cho Thuê;
Bên Cho Thuê có quyền và thẩm quyền để ký kết, thực thi các quyền, thi hành và tuân thủ các nghĩa vụ theo Hợp Đồng này;
Việc Bên Cho Thuê ký kết Hợp Đồng này, thực thi các quyền và(hoặc thi hành và tuân thủ các nghĩa vụ theo Hợp Đồng này không vi phạm:
Bất kỳ luật nào mà Bên Cho Thuê phải tuân thủ ;
Hồ sơ thành lập nào của Bên Cho Thuê; hoặc 
Bất kỳ hợp đồng nào mà Bên Cho Thuê là một bên tham gia.
Bên Cho Thuê đã có hay hoàn tất thủ tục xin phê chuẩn (bao gồm nhưng không giới hạn tất cả các phê chuẩn, giấy chứng nhận và giấy phép của chính phủ và các cơ quan thẩm quyền khác) cần thiết để Bên Cho Thuê hợp pháp ký kết Hợp Đồng này, thực thi các quyền hạn và thực hiện các nghĩa vụ của mình theo Hợp Đồng này và các phê chuẩn này tại mọi thời điểm trong suốt Thời Hạn Hợp Đồng vẫn còn nguyên hiệu lực.
Không có kiện tụng, tranh chấp hay thủ tục hành chính nào đang tồn tại, chưa giải quyết hay đang đe dọa:
Mà có thể cản trở Bên Cho Thuê trong việc ký kết Hợp Đồng này, thực thi các quyền hạn và( hoặc tuân thủ các nghĩa vụ của Hợp Đồng này; hoặc 
Mà có hay có thể có ảnh hưởng bất lợi nghiêm trọng đến khả năng Bên Cho Thuê thi hành các nghĩa vụ theo Hợp Đồng này.
Bên Cho Thuê sẽ báo ngay cho Bên Thuê sau khi biết được bất kỳ sai sót nào liên quan đến bảo đảm hay khẳng định trong Hợp Đồng này và bất kỳ yếu tố bất lợi nào mà Bên Cho Thuê xét thấy rằng có thể làm suy giảm khả năng Bên Cho Thuê thực hiện các nghĩa vụ của mình theo Hợp Đồng này; và 
Mỗi khẳng định và bảo đảm trong Điều X.2 này sẽ và vẫn luôn trung thực và đúng đắn trong suốt Thời Hạn Hợp Đồng. Bất kỳ vi phạm nào đối với điều khoản này sẽ cho Bên Thuê quyền xem Hợp Đồng này là vô giá trị và vô hiệu lực nhưng không gây tổn hại đến bất kỳ quyền hành động hay khiếu nại nào mà Bên Thuê có được tại thời điểm xảy ra vi phạm.
ĐIỀU XI: CÁC QUY ĐỊNH
Quy Chế Tòa Nhà
Bên Cho Thuê được quyền, tùy từng thời điểm và bằng thông báo bằng văn bản gửi cho Bên Thuê, đưa ra quy chế, quy định (được ghi rõ trong Sổ Tay Khách Hàng và Hướng Dẫn Trang Bị Nội Thất) mà Bên Cho Thuê xét thấy cần thiết cho hoạt động và bảo trì, bảo dưỡng Toà Nhà.
Mâu Thuẫn
Các quy chế, quy định trên có thể bổ sung các điều khoản và điều kiện được quy định 
trong Hợp Đồng Thuê này. Trong trường hợp có mâu thuẫn giữa các Quy Chế nói 
trên với các điều kiện và điều khoản của Hợp Đồng này thì các điều kiện và điều 
khoản của Hợp Đồng này sẽ được ưu tiên áp dụng đối với các mâu thuẫn đó.
ĐIỀU XII: CÁC VẤN ĐỀ KHÁC
Tên Tòa Nhà
Bên Cho Thuê có toàn quyền đặt tên Tòa Nhà bằng bất cứ tên gọi nào. Bên Cho Thuê 
vào bất cứ thời điểm nào có thể thay đổi hay từ bỏ bất cứ tên gọi nào mà không phải 
chịu trách nhiệm bồi thường cho Bên Thuê về bất cứ tổn thất, chi phí hay bất lợi nào 
xảy ra cho Bên Thuê do hậu quả của sự thay đổi đó miễn là Bên Cho Thuê luôn bảo 
đảm sẽ gửi thông báo về sự thay đổi đó trước Ba Mươi (30) ngày cho Bên Thuê.
Thay Đổi đối với Tòa Nhà
Bên Cho Thuê có quyền vào từng thời điểm tái phát triển, củng cố, bổ sung hay giảm cấp Tòa Nhà và các khu vực lân cận và khu đất hay bất kỳ khu đất lân cận nào mà Ṭa Nhà được xây cất trên đó và bất kỳ khu vực nào lân cận hay gần Khu Vực Thuê theo bất kỳ phương thức nào và thay đổi hoặc xử lý Tòa Nhà với điều kiện ánh sáng hay không khí cung cấp cho Khu Vực Thuê hay bất kỳ quyền được hưởng thuận lợi hay thuận lợi nào khác thuộc về Bên Thuê không được suy giảm hoặc cản trở. Khi thực thi quyền này trong mọi trường hợp, Bên Cho Thuê phải cố gắng càng ít gây bất lợi cho Bên Thuê càng tốt và phải nỗ lực không gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến việc Bên Thuê sử dụng và cư ngụ tại Khu Vực Thuê và khắc phục bất kỳ thiệt hại nào đã gây ra cho Khu Vực Thuê trong một thời hạn hợp lý.
Không Từ Bỏ
Việc Bên Thuê không thực hiện bất kỳ điều khoản và điều kiện nào của Hợp Đồng này sẽ không được xem là Bên Cho Thuê từ bỏ bất kỳ quyền lợi nào của mình. Việc từ bỏ của Bên Cho Thuê không thể được suy luận hay ngụ ý bởi việc thực hiện hành động hay bỏ qua hành động nào của Bên Cho Thuê trừ khi Bên Cho Thuê có thể hiện rõ bằng văn bản và có chữ ký của Bên Cho Thuê. Bất kỳ sự đồng ý nào của Bên Cho Thuê sẽ chỉ là sự đồng ý đối với vấn đề cụ thể mà sự đồng ý đó liên quan và không được xem như sự từ bỏ hay giải phóng bất kỳ điều khoản nào của Hợp Đồng này.
Thông Báo 
Bất kỳ thông báo nào gửi cho Bên Thuê sẽ được xem là hợp lệ nếu đã được chuyển đến bằng thư tay tới Khu Vực Thuê, điện tín, thư bảo đảm, và hoặc thư điện tử. Bất kỳ thông báo nào gửi cho Bên Cho Thuê sẽ được xem là hợp lệ nếu đã được chuyển đến bằng thư tay tới địa chỉ như đã được ghi chú ở trên hoặc bất kỳ thay đổi địa chỉ nào được thông báo tới Bên Thuê trước bằng điện tín, thư bảo đảm và hoặc thư điện tử. 
Chi Phí 
Mỗi bên sẽ tự thanh toán chi phí pháp lý và các chi phí chuyên môn khác liên quan đến việc soạn thảo Hợp Đồng Thuê này.
Tính Toàn Bộ Của Hợp Đồng
Hợp Đồng này và các hồ sơ được tham chiếu đến trong Hợp Đồng này ghi nhận đầy đủ thỏa thuận giữa các bên.Các Bên hay bất cứ người nào thay mặt cho Các Bên đều không đưa ra bảo đảm hay khẳng định nào khác ngoài những bảo đảm, khẳng định được nêu trong Hợp Đồng này (nếu có) và nếu bất kỳ khẳng định hay bảo đảm nào nói trên đã được thực hiện, thì những bảo đảm hay khẳng định đó được thu hồi ngay trước khi ký kết Hợp Đồng này. 
Thông Báo Cho Thuê Bán
Đối với việc bán hay việc cho thuê Khu Vực Thuê, trong Ba (3) tháng trước khi hết thời Hạn Hợp Đồng hay chấm dứt trước Thời Hạn Hợp Đồng liên quan đến việc cho thuê, hoặc vào bất cứ thời điểm nào trong Thời Hạn Hợp Đồng đối với việc bán, Bên Cho Thuê được tự do, không bị ngăn cản việc gắn và duy trì bên ngoài Khu Vực Thuê bất kỳ chỗ nào thông báo về việc thuê hoặc bán và bất kỳ thông tin nào liên quan mà Bên Cho Thuê cho là hợp lý.
Giấy Phép Kinh Doanh
Trước khi ký Hợp Đồng này, Bên Thuê sẽ gửi cho Bên Cho Thuê xem xét giấy phép kinh doanh hoặc giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của Bên Thuê do cơ quan có thẩm quyền cấp và bằng chứng chứng minh người ký của Bên Thuê là người có thẩm quyền hoặc được uỷ quyền hợp lệ.
Luật Áp Dụng và Giải Quyết Tranh Chấp
Hợp Đồng này được giải thích và điều chỉnh theo luật pháp Việt Nam.
Các bên phải cố gắng giải quyết mọi tranh chấp phát sinh từ hoặc liên quan đến Hợp Đồng này, nếu có, bằng thương lượng. Nếu không thể giải quyết được bằng thương lượng thì trong vòng Mười (10) ngày kể từ ngày phát sinh, các bất đồng hay tranh chấp đó sẽ được đưa ra giải quyết tại Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC) tại Phòng Thương Mại và Công Nghiệp Việt Nam theo Quy tắc tố tụng của Trung tâm Trọng tài này. Địa điểm xét xử: Thành Phố Hồ Chí Minh. Ngôn ngữ xét xử: Tiếng Việt.
Bảo Mật
Mỗi bên cam kết và đồng ý rằng không bên nào, từ ngày ký Hợp Đồng này, thực hiện, cung cấp hay công bố bất cứ thông báo hay khẳng định hay bất kỳ tiết lộ nào khác với bất kỳ hình thức nào cho bất cứ bên thứ ba nào về sự tồn tại hay về bất cứ điều khoản hay điều kiện nào của Hợp Đồng này hay trạng thái của các giao dịch được quy định trong Hợp Đồng này mà không được sự chấp thuận trước bằng văn bản của bên kia. Mỗi bên cũng đảm bảo rằng các nhân viên của mình đều biết về điều khoản này và sẽ nỗ lực cao nhất để bảo đảm rằng các nhân viên của mình không tiết lộ các điều khoản của Hợp Đồng này cho bất kỳ bên thứ ba nào dù bằng miệng hay bằng văn bản.
Ngôn Ngữ
Hợp Đồng này sẽ được ký thành Bốn (4) bản, Hai bằng tiếng Anh và Hai bằng tiếng Việt. Trong trường hợp có sự khác nhau giữa tiếng Anh và tiếng Việt, tiếng Việt sẽ được ưu tiên sử dụng.
KÝ TÊN XÁC LẬP HỢP ĐỒNG NÀY
ĐẠI DIỆN BÊN CHO THUÊ 	ĐẠI DIỆN BÊN THUÊ
Ông Hà Văn An	Ông Song Nok Jung
Tổng Giám Đốc 	Chủ Tịch
Công ty Cổ phần Phát Triển A&B 	Công Ty TNHH Youlchon Chemical
PHỤ LỤC A
CÁC CHI TIẾT CỤ THỂ VỀ VIỆC THUÊ VĂN PHÒNG
Các chi tiết cụ thể về việc thuê văn phòng này hợp thành một phần không thể tách rời của 
Hợp Đồng Thuê ký ngày 01 tháng 06 năm 2014 (sau đây được gọi chung là “Hợp 
Đồng”), có hiệu lực giữa Bên Cho Thuê và Bên Thuê sau kể từ ngày ký Hợp Đồng.
BÊN THUÊ: CÔNG TY TNHH YOULCHON CHEMICAL
Giấy phép thành lập số: 118-81-01288 cấp ngày 31/03/1992 
Trụ sở tại	: (phường Sindaebang) 112, Phường Yeouidaebang, Quận Dongjak, Seoul, Hàn Quốc. 
Đại diện theo pháp luật	: Ông Song Nok Jung	 	Chức vụ: Chủ Tịch
KHU VỰC THUÊ : Phòng 04, Lầu 11 - Diện tích 63,5 m2, tại Tòa Nhà A&B, tọa lạc tại số 76A Lê Lai, Phường Bến Thành, Quận 1, TPHCM.
MỤC ĐÍCH THUÊ: Khu Vực Thuê chỉ được sử dụng làm Văn phòng làm việc hoạt động kinh doanh theo lĩnh vực hoạt động của Bên Thuê.
THỜI HẠN THUÊ : từ ngày 01 tháng 06 năm 2014 đến ngày 31 tháng 01 năm 2017. Trong suốt Thời Hạn Thuê, hai Bên không được chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn, trừ khi quy định khác tại Hợp đồng này
Bên Thuê có thể kéo dài Thời hạn thuê hoặc chấm dứt hợp đồng thuê đúng hạn theo Hợp đồng này, miễn là Bên Thuê gửi biên bản đề nghị kéo dài Thời hạn thuê hoặc chấm dứt hợp đồng thuê đúng hạn cho Bên Cho Thuê ít nhất là Ba (3) tháng trước khi chấm dứt Thời hạn thuê. Giá Thuê sẽ được thỏa thuận bởi hai bên, Giá thuê áp dụng trong thời gian kéo dài Thời hạn thuê sẽ được điều chỉnh theo mức giá thị trường tại thời điểm đó.
NGÀY BÀN GIAO: Ngày 01 tháng 06 năm 2014.
Trong trường hợp Bên Thuê quyết định chấp nhận nhận bàn giao Khu Vực Thuê 
trước Ngày Bàn Giao, tất cả các ngày tháng kỳ hạn khác theo Hợp Đồng này cũng sẽ 
được điều chỉnh sớm hơn cùng một khoảng thời gian theo như Ngày Bàn Giao mới. Trong trường hợp hoãn lại ngày bàn giao do Bên Cho Thuê, tất cả các ngày tháng kỳ hạn khác theo Hợp đồng này cũng sẽ được hoãn lại cùng một khoảng thời gian theo như ngày bàn giao mới 
NGÀY BẮT ĐẦU THUÊ : Ngày 01 tháng 06 năm 2014
NGÀY BẮT ĐẦU TÍNH TIỀN THUÊ: Ngày 01 tháng 06 năm 2014
ĐẶT CỌC: Một số tiền đồng Vietnam tương đương ba (03) tháng Tiền Thuê không gồm Phí Dịch Vụ, là một số tiền Đồng Việt Nam 112,707,420VND. Số tiền đặt cọc này sẽ được Bên Thuê thanh toán trong vòng 7 ngày từ khi Thư đề xuất được ký kết.
TIỀN THUÊ VÀ PHÍ DỊCH VỤ 
Tiền Thuê: là một số tiền Đồng Việt Nam 591,780VND / m2 / tháng, chưa bao gồm 10% thuế GTGT, được thanh toán trước vào đầu mỗi sáu tháng.
Phí Dịch Vụ: là một số tiền Đồng Việt Nam 126,810VND / m2 / tháng, chưa bao gồm 10% thuế GTGT được thanh toán trước vào đầu mỗi sáu tháng.
Các mức phí quy định trong hợp đồng này sẽ được thay đổi theo giá thị trường tại mỗi kỳ thanh toán. Khi đó mức phí nêu trên sẽ được hai bên thống nhất và thể hiện bằng Đề nghị thanh toán của Bên cho thuê gởi cho Bên thuê tại mỗi kỳ thanh toán.
CHUYỂN NHƯỢNG HOẶC CHO THUÊ LẠI:
Theo Hợp đồng thuê, Bên Thuê không có quyền cho thuê lại toàn bộ hoặc một phần của Khu Vực Thuê hoặc chuyển nhượng Hợp Đồng Thuê này mà không có văn bản thực thi chấp thuận trước của Bên Cho Thuê.
XEM XÉT ĐIỂU CHỈNH GIÁ THUÊ: 
Tiền thuê sẽ không thay đổi trong suốt thời hạn của Hợp Đồng, sau khi hết hạn thuê tiền thuê sẽ được điều chỉnh theo giá thị trường. Không bên nào được quyền chấm dứt hợp đồng này trước hạn.
THỜI GIAN MIỄN PHÍ TIỀN THUÊ: 
Không.
ĐẬU XE:
Bên Thuê có quyền ưu tiên thuê bốn (04) chỗ đậu xe gắn máy trong tòa nhà trong suốt thời hạn thuê. Mức phí thuê cho chỗ đậu gắn máy là 422.700VND /chỗ / tháng, chưa bao gồm 10% thuế GTGT.
Chỗ đậu xe hơi với mức phí thuê cho chỗ đậu hơi là 4.227.000VND /chỗ / tháng, chưa bao gồm 10% thuế GTGT nếu bãi xe tòa nhà còn trống.
MÂU THUẪN: 
Trong trường hợp có bất kỳ mâu thuẫn nào giữa điều khoản của Hợp Đồng Thuê và điều khoản của Phụ Lục, thì các điều khoản của Phụ lục sẽ được ưu tiên áp dụng.
PHỤ LỤC B
CÁC ĐIỀU KIỆN ĐẶC BIỆT
1. Các văn văn bản pháp lý	Trong khoảng thời gian là Ba mươi (30) ngày (không bao gồm Thứ Báy, Chủ Nhật và các ngày lễ) sau khi Bên Thuê đồng ý ký Hợp Đồng này, Bên Thuê phải cung cấp các văn bản có công chứng giấy phép hoạt động tại Việt Nam như:
Giấy phép kinh doanh; hoặc
Giấy phép văn phòng đại diện; hoặc
Giấy phép đầu tư
-----------///------------
PHỤ LỤC C
SƠ ĐỒ CỦA KHU VỰC THUÊ