Hợp đồng mua bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước và chuyển nhượng quyền sử dụng đất

HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở CŨ THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC 
VÀ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT (1) 
Số......../HĐ 
.........., ngày........ tháng ........ năm......... 
Căn cứ đơn đề nghị mua nhà ở của ông (bà)......................................... đền ngày........./........./...... 
Căn cứ Quyết định số (2)............................................................................................................; 
Căn cứ (3)................................................................................................................................... 
Hai bên chúng tôi gồm: 
BÊN BÁN NHÀ Ở THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC (sau đây gọi tắt là Bên bán): 
- Tên cơ quan: .............................................................................................................................. 
- Địa chỉ cơ quan. .......................................................................................................................... 
- Do ông (bà):........................................................... chức vụ:.................................................... 
- Điện thoại:.................................................................. Fax:...................................................... 
- Tài khoản: .............................................. tại Ngân hàng:........................................................... 
BÊN MUA NHÀ Ở THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC (sau đây gọi tắt là Bên mua): 
- Ông (bà):.............................................. là đại diện cho các thành viên có tên trong hợp đồng 
thuê nhà ở (căn hộ) số ................................................................ ký ngày......../........./............. 
Số CMND (hộ chiếu hoặc thẻ quân nhân):.......................cấp 
ngày....../....../......, tại ......................... 
- Và vợ hoặc chồng (nếu có) là:.................................................................................................... 
Số CMND (hộ chiếu hoặc thẻ quân nhân):.....................cấp 
ngày....../....../......, tại ........................... 
- Hộ khẩu thường trú:................................................................................................................. 
- Điện thoại:.............................................................................................................................. 
- Địa chỉ liên hệ: ........................................................................................................................ 
Hai bên chúng tôi thống nhất ký hết hợp đồng mua bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước 
dùng cho mục đích để ở và sinh hoạt với các nội dung sau: 
Điều 1. Đặc điểm chính của nhà ở bán: 
1. Địa chỉ nhà ở mua bán:............................................................................................................. 
................................................................................................................................................. 
2. Loại nhà ở (ghi rõ căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, nhà biệt thự.............) 
....................................................................................................................................................... 
3. Cấp (hạng) nhà ở:............................................................. vị trí nhà ở..................................... 
4. Tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở là:......................................................................................... 
5. Tổng diện tích sử dụng nhà ở là.m2, trong đó diện tích nhà chính 
là.... m2; 
diện tích nhà phụ là.................... m2. 
6. Diện tích đất là:...................... m2, trong đó sử dụng chung là.................... m2, sử dụng riêng 
là:................... m2. 
7. Diện tích nằm ngoài hợp đồng thuê nhà ở (nếu có):.......................................................... m2 
(Kèm theo hợp đồng mua bán nhà ở này là bản vẽ sơ đồ nhà ở, đất ở mua bán) 
Điều 2. Giá bán nhà ở, phương thức và thời hạn thanh toán 
1. Giá bán nhà ở (bao gồm tiền nhà và tiền chuyển quyền sử dụng đất), trong đó: 
a) Tiền nhà ở là:.................................................................................................... Việt Nam đồng 
(Bằng chữ:...................................................................................................................................). 
b) Tiền chuyển quyền sử dụng đất là .......................................................................Việt Nam đồng. 
(Bằng chữ.................................................................................................................................) 
Tổng cộng: a + b = ........................................................................................Việt Nam đồng (I) 
(Bằng chữ...................................................................................................................................) 
2. Số tiền mua nhà ở Bên mua được miễn, giảm là: 
a) Tiền nhà ở là:.....................................................................................................Việt Nam đồng 
(Bằng chữ ...................................................................................................................................) 
b) Tiền sử dụng đất là:...........................................................................................Việt Nam đồng 
(Bằng chữ ...................................................................................................................................) 
Tổng cộng: a + b = ........................................................................................ Việt Nam đồng (II) 
(Trong đó giảm tiền nhà áp dụng quy định tại (4) ........................................................................... 
Miễn, giảm tiền sử dụng đất áp dụng quy định tại (5)................................................................. 
3. Số tiền mua nhà ở thực tế Bên mua phải trả cho Bên bán (I - II)là:............. Việt Nam đồng; 
(Bằng chữ ...............................................................................................................................) 
4. Phương thức thanh toán: Bên mua trả bằng (ghi rõ là thanh toán bằng tiền mặt Việt 
Nam đồng hoặc chuyển vào tài khoản Bên bán) :............................................................................ 
(6) 
5. Thời hạn thanh toán: 
a) Bên mua có trách nhiệm trả tiền một lần ngay sau khi ký hợp đồng này. Bên bán có trách 
nhiệm giao cho Bên mua Phiếu báo thanh toán tiền mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước sau khi 
ký hợp đồng này; 
b) Sau khi nhận được Phiếu báo thanh toán tiền mua nhà ở, Bên mua có trách nhiệm thanh toán 
đủ tiền mua nhà ở đúng thời hạn và địa điểm ghi tại Phiếu báo thanh toánnày. 
Điều 3. Thời hạn giao nhận nhà ở và chuyển quyền sở hữu nhà ở 
1. Hai bên thống nhất thời gian giao nhận nhà ở vào ngày............. tháng. năm.................. 
2. Sau khi Bên mua thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về mua bán nhà ở và đã nhận nhà ở theo 
thời hạn quy định tại khoản 1 Điều này thì Bên bán có trách nhiệm hoàn tất hồ sơ mua bán nhà ở 
và chuyển sang cho cơ quan có thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở 
hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho Bên mua. 
Điều 4. Quyền và nghĩa vụ của Bên bán 
1. Quyền của Bên bán: 
a) Yêu cầu Bên mua thanh toán đầy đủ, đúng hạn tiền mua nhà ở theo quy định tại Điều 2 của 
hợp đồng này; 
b) Bàn giao nhà ở cho Bên mua theo đúng thời gian thỏa thuận; 
c) Yêu cầu Bên mua bảo quản nhà ở trong thời gian chưa hoàn tất thủ tục mua bán nhà ở; 
d) Chấm dứt hợp đồng mua bán nhà ở trong trường hợp quá ................. ngày kể từ ngày ký kết 
hợp đồng mà Bên mua không thực hiện thanh toán tiền mua nhà ở mà không có lý do chính 
đáng; 
đ) Các quyền khác theo thỏa thuận.... 
2. Nghĩa vụ của Bên bán: 
a) Giao nhà cho Bên mua đúng thời hạn quy định tại khoản 1 Điều 3 của hợp đồng này; 
b) Hướng dẫn Bên mua nộp các nghĩa vụ tài chính liên quan đến việc mua bán nhà ở này; 
c) Xác định đúng diện tích nhà ở mua bán và làm thủ tục chuyển hồ sơ mua bán nhà ở sang cơ 
quan có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản 
khác gắn liền với đất cho Bên mua; 
d) Phổ biến, hướng dẫn cho Bên mua biết quy định về quản lý sử dụng nhà ở đối với nhà ở mua 
bán là nhà ở chung cư, nhà ở biệt thự; 
đ) Chấp hành các quyết định của cơ quan có thẩm quyền về việc giải quyết tranh chấp hợp đồng 
này; 
e) Các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận... 
Điều 5. Quyền và nghĩa vụ của Bên mua 
1. Quyền của Bên mua: 
a) Nhận nhà ở theo đúng thỏa thuận nêu tại khoản 1 Điều 3 của hợp đồng này; 
b) Yêu cầu Bên bán làm thủ tục để cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau khi đã hoàn thành thủ tục mua bán 
nhà ở; 
c) Các quyền khác theo thỏa thuận... 
2. Nghĩa vụ của Bên mua: 
a) Thanh toán đầy đủ tiền mua nhà ở và nộp các nghĩa vụ tài chính về mua bán nhà ở theo đúng 
quy định; 
b) Chấp hành đầy đủ những quy định về quản lý sử dụng nhà ở và quyết định của cơ quan có 
thẩm quyền về giải quyết tranh chấp liên quan đến hợp đồng này; 
c) Các bên thỏa thuận lý do chính đáng Bên mua được chậm thanh toán theo thỏa thuận; 
d) Chấp hành các quy định về giữ gìn vệ sinh môi trường và an ninh trật tự trong khu vực cư 
trú; 
đ) Trường hợp quá. ngày kể từ ngày ký kết hợp đồng mà Bên mua không thanh toán đủ 
tiền mua nhà theo yêu cầu của Phiếu báo thanh toán tiền mua nhà ở và không nộp các nghĩa vụ 
tài chính theo quy định mà không có lý do chính đáng thì sẽ bị chấm dứt hợp đồng. Nếu Bên 
mua muốn tiếp tục mua nhà ở thì phải ký kết lại hợp đồng mua bán nhà ở mới; 
e) Nộp chi phí quản lý vận hành và các chi phí khác trong việc sử dụng nhà ở cho bên cung cấp 
dịch vụ sau khi mua bán nhà ở; 
g) Các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận... 
Điều 6. Điều khoản thi hành 
1. Hai bên cùng cam kết thực hiện đúng các nội dung hợp đồng đã ký kết. Trường hợp các bên có 
tranh chấp về các nội dung của hợp đồng này thì hai bên cùng bàn bạc giải quyết thông qua 
thương lượng. Trong trường hợp không thương lượng được thì có quyền yêu cầu Tòa án nhân 
dân giải quyết theo quy định của pháp luật. 
2. Hợp đồng này có.... trang, có giá trị kể từ ngày............ và được lập thành 04 bản, có giá 
trị như nhau, mỗi bên giữ 01 bản, 01 bản chuyển cho cơ quan cấp giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, 01 bản chuyển cho cơ quan 
thuế/. 
BÊN MUA NHÀ Ở 
(Ký và ghi rõ họ tên) 
BÊN BÁN NHÀ Ở 
(Ký tên, đóng dấu và ghi rõ họ tên, 
chức vụ của người ký) 
Bản vẽ sơ đồ nhà ở, đất ở mua bán (7) 
(đính kèm hợp đồng mua bán nhà ở số...... ký ngày....../......./....) 
Ví dụ 1: Trường hợp người mua nhà ở chỉ mua có diện tích theo hợp đồng thuê nhà ở 
Bản vẽ sơ đồ, vị trí mặt bằng nhà ở theo hợp đồng thuê nhà ở 
Đại diện đứng tên 
Ký hợp đồng mua bán nhà ở 
(Ký và ghi rõ họ tên) 
Bên bán nhà ở 
(Ký tên, đóng dấu và ghi rõ họ tên, 
chức vụ của người ký) 
Ví dụ 2: Trường hợp người mua nhà ở mua cả diện tích theo hợp đồng thuê và diện tíchnằm ngo
ài hợp đồng thuê 
Bản vẽ sơ đồ, vị trí mặt bằng nhà ở theo hợp đồng thuê nhà ở và ngoài hợp 
đồngthuê nhà ở 
Đại diện đứng tên 
Ký hợp đồng mua bán nhà ở 
(Ký và ghi rõ họ tên) 
Bên bán nhà ở 
(Ký tên, đóng dấu và ghi rõ họ tên, 
chức vụ của người ký) 
Ghi chú: 
(1) Mẫu hợp đồng này được ban hành kèm Thông tư số 14/2013/TT-BXD ngày 19 tháng 9 năm 
2013 của Bộ Xây Dựng; 
(2) Ghi Quyết định bán nhà ở của cơ quan có thẩm quyền; 
(3) Ghi các giấy tờ liên quan (như giấy tờ miễn, giảm tiền mua nhà ở.); 
(4) Ghi rõ căn cứ áp dụng giảm tiền nhà; 
(5) Ghi rõ căn cứ áp dụng miễn, giảm tiền sử dụng đất; 
(6) Ghi địa chỉ nộp tiền tại kho bạc; 
(7) Trường hợp Bên thuê chỉ mua diện tích theo hợp đồng thì sử dụng bản vẽ theo hợp đồng thuê 
nhà ở theo ví dụ 1; trường hợp Bên mua có cả diện tích nằm ngoài hợp đồng thì lập bản vẽ sơ đồ 
theo ví dụ 2.