Hợp đồng đặt cọc để bảo đảm thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 
Độc lập - tự do - hạnh phúc 
HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC ĐỂ BẢO ĐẢM THỰC HIỆN VIỆC 
CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 
VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT 
Hôm nay, ngày .. tháng .. năm , tại . chúng tôi gồm: 
Bên đặt cọc (Sau đây gọi tắt là Bên A) 
Ông: ........................................ 
Sinh năm: ................. 
CMND/CCCD số: ........................ do .......................................... cấp ngày .............. 
Hộ khẩu thường trú tại: .............................................................................................. 
Bên nhận đặt cọc (Sau đây gọi tắt là Bên B) 
Ông: ........................................................................................................................... 
Sinh năm: ................................................................................................................... 
CMND/CCCD số: ........................ do ..................................cấp ngày ...................... 
Hộ khẩu thường trú tại: .............................................................................................. 
Bà: .............................................................................................................................. 
Sinh năm: ................................................................................................................... 
CMND/CCCD số: ........................ do ..................................cấp ngày ...................... 
Hộ khẩu thường trú tại: .............................................................................................. 
Bên làm chứng (Sau đây gọi tắt là Bên C) 
Ông: ............................................................................................................................ 
Sinh năm: ................................................................................................................... 
CMND/CCCD số: ........................ do ..................................cấp ngày ...................... 
Hộ khẩu thường trú tại: .............................................................................................. 
Các bên tự nguyện cùng nhau lập và ký Hợp đồng đặt cọc này để bảo đảm thực 
hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo các 
thoả thuận sau đây: 
Điều 1: Đối tượng hợp đồng 
1. Đối tượng của Hợp đồng này là số tiền  đồng (Bằng chữ : 
 đồng chẵn) tiền Việt Nam hiện hành mà bên A đặt cọc cho bên B để 
được nhận chuyển nhượng . thửa đất số .., tờ bản đồ số  và tài sản 
gắn liền với đất tại địa chỉ  theo Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất  số ..; Số vào sổ cấp 
GCN số .. do . cấp ngày  mang 
tên  
Thông tin cụ thể như sau: 
1. Quyền sử dụng đất: 
- Diện tích đất chuyển nhượng: ........ m2(Bằng chữ: ..................... mét vuông) 
- Thửa đất: ........... - Tờ bản đồ: ........... 
- Địa chỉ thửa đất: ........................................................................................... 
- Mục đích sử dụng: Đất ở: ........... m2 
 2 
- Thời hạn sử dụng: ................... 
- Nguồn gốc sử dụng: ................................................................................................. 
2. Tài sản gắn liền với đất: 
- Loại nhà: ..........................; - Diện tích sàn xây dựng: ..............m2 
- Kết cấu nhà: .................... ; - Số tầng: .................................. 
- Thời hạn sử dụng................. ; - Năm hoàn thành xây dựng : . 
2. Bằng Hợp đồng này, Bên A đồng ý đặt cọc và Bên B đồng ý nhận tiền đặt cọc số 
tiền trên để bảo đảm thực hiện việc chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng toàn bộ 
quyền sử dụng đất  theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và 
theo hiện trạng nhà thực tế nêu trên với các thỏa thuận dưới đây: 
2.1. Giá chuyển nhượng: Giá chuyển nhượng toàn bộ nhà đất (theo hiện trạng sử 
dụng thực tế kèm theo toàn bộ trang thiết bị và nội thất liền tường có trong nhà) nêu 
trên được hai bên thỏa thuận là:  đồng (Bằng chữ : .. 
đồng) tiền Việt Nam hiện hành. 
Giá thỏa thuận này cố định trong mọi trường hợp, không tăng, không giảm khi giá thị 
trường biến động (nếu có). 
2.2 Phương thức đặt cọc và thanh toán: 
. 
.
..................................................................................................................................... 
*) Thời hạn đặt cọc: . .. 
2.3. Việc bàn giao, nhận bàn giao nhà đất và đăng ký sang tên quyền sử dụng đất 
và tài sản gắn liền với đất: 
. 
. 
2.4. Nghĩa vụ nộp thuế, phí, lệ phí: 
Hai bên thoả thuận: . 
Điều 2: Phạt hợp đồng 
. 
. 
Điều 3: Phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng 
Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp thì các bên cùng 
nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong 
trường hợp không giải quyết được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu 
cầu Toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật. 
Điều 4: Cam đoan của các bên 
Bên A và Bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây: 
1. Bên A cam đoan: 
 3 
- Những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật; 
- Việc giao kết hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối và không bị ép 
buộc; 
- Đến ngày ra công chứng sẽ chọn, chỉ định người đứng tên phù hợp với pháp luật. 
- Đã tìm hiểu rõ nguồn gốc nhà đất nhận chuyển nhượng nêu trên. 
- Cam kết giữ kín thông tin chuyển nhượng, mua bán để tránh ảnh hưởng đến quyền 
lợi của cả 2 bên 
- Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này. 
2. Bên B cam đoan: 
- Những thông tin về nhân thân, về nhà đất đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật; 
- Nhà đất mà Bên B đã nhận tiền đặt cọc để chuyển nhượng cho Bên A thuộc quyền 
sử dụng hợp pháp của Bên B. 
- Tính đến thời điểm giao kết hợp đồng này bên B cam đoan nhà đất nêu trên không 
có tranh chấp, không nằm trong quy hoạch; chưa nhận tiền đặt cọc hay hứa bán cho 
bất kỳ ai; không bị kê biên để đảm bảo thi hành án. 
- Bên B cam đoan sau ngày lập và ký Hợp đồng này, bên B không đưa tài sản nêu trên 
tham gia giao dịch nào dưới bất kỳ hình thức nào. 
- Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối và không bị ép 
buộc; 
- Bên B đồng ý cho bên A chỉ định người đứng tên trên GCN trong ngày công chứng 
sang tên. 
- Cam kết giữ kín thông tin chuyển nhượng, mua bán để tránh ảnh hưởng đến quyền 
lợi của cả 2 bên 
- Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này. 
Điều 5: Điều khoản chung 
1. Hợp đồng này có hiệu lực ngay sau khi hai bên ký kết. 
2. Việc thanh toán tiền, bàn giao giấy tờ, thửa đất phải được lập thành Văn bản và có 
xác nhận của hai bên. 
3. Các bên đã đọc nguyên văn bản Hợp đồng này, hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp 
pháp của mình và hậu pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này. 
Hợp đồng này gồm . (..) tờ, . (.) trang và được lập thành . () bản 
có giá trị như nhau, mỗi bên giữ  () bản để thực hiện. 
Các bên ký dưới đây để làm chứng và cùng thực hiện. 
 BÊN A BÊN C BÊN B 
(ký, ghi rõ họ tên) (ký, ghi rõ họ tên) (ký, ghi rõ họ tên)