Cẩm nang đầu tư bất động sản dành cho người mới bắt đầu

Visla hân hạnh giới thiệu
CẨM NANG ĐẦU TƯ
BẤT ĐỘNG SẢN
DÀNH CHO NGƯỜI MỚI BẮT ĐẦU
Mục lục
3
Tại sao lại đầu tư Bất động sản
14
Chiến thuật và các loại 
Bất Động Sản
33
Kế hoạch đầu tư
Bất Động Sản
52
Kiếm lợi nhuận từ
Bất Động Sản
Chương I
Tại sao lại chọn đầu tư
Bất động sản
3
Trên thế giới này có quá nhiều thứ để
bạn tập trung tiền đầu tư vào: Nhà hàng,
quần áo, chứng khoán, phim ảnh Mỗi
một loại hình kinh doanh đầu tư vào đều
có mặt xấu mặt tốt khác nhau. Nhưng
với loạt bài viết của Visla, chúng tôi sẽ
chỉ cho bạn cách đầu tư vững mạnh vào
bất động sản.
Thế một câu hỏi nhanh chóng được đề
ra: Tại sao lại cần phải đầu tư vào bất
động sản? Ngành nhà đất này có những
ưu thế gì và nó có tỷ lệ lợi ích như thế
nào so với khó khăn thử thách từ chính
nó?
4
Các nhà nghiên cứu đã tổng kết các
nguyên nhân khác nhau từ vô số hoàn
cảnh và điều kiện khác nhau. Từ đó họ
rút ra các nguyên nhân chính khiến
người ta đầu tư vào bất động sản:
• Tự do về mặt tài chính
• Sự bền vững của nhà đất: tiền thì có
thể mất giá nhưng nhà đất thì vẫn
như vậy.
• Rất dễ để kiếm tiền từ nhà đất: cho
thuê nhà thậm chí còn mang lại nhiều
tiền.
• Các lợi ích từ việc tránh thuế.
5
Tuy nhiên, đầu tư vào bất động sản hoàn
toàn phụ thuộc vào bản thân của mỗi
người.Đến phần này, tất nhiên quý bạn
đọc sẽ có rất nhiều thắc mắc khi đầu tư
vào Bất động sản. Chúng tôi sẽ cố gắng
trả lời những câu hỏi thông thường nhất
6
Câu hỏi số 1: Làm sao đầu tư vào nhà
đất khi tôi đang có công việc ổn định?
Khi dấn thân vào ngành này, bạn sẽ cố
gắng tìm hiểu rất nhiều từ các chuyên gia
hay sách vở, nhưng những phương pháp
đầu tư bất động sản ấy đa phần không
phải là đầu tư mà mang tính chất đánh
bạc nhiều hơn.
7
Có đến hàng trăm phương pháp kiếm
tiền khác nhau từ bất động sản. Thời
gian để dành cho những việc ấy cũng
khác nhau, có thể là từ vài tiếng một
tuần hay vài chục tiếng một ngày.
Và ai nấy cũng công nhận rằng một nhà
đầu tư bất động sản giỏi thì cần có kỹ
năng, thời khóa biểu tốt, chiến lược đầu
tư hiệu quả và tầm nhìn sáng suốt.
Vì vậy, nếu bạn thật yêu thích ngành thổ
sản này và muốn kiếm thêm tiền từ nó
thì hãy cứ thử đầu tư vào.
8
Có rất nhiều trường hợp nghề nghiệp ổn
định vẫn đầu tư vào bất động sản để tạo
thêm nguồn thu nhập. Không chỉ vậy,
một nghề nghiệp ổn định sẽ mang lại cho
bạn lợi ích như sau:
+ Nguồn thu nhập ổn định để đầu tư vào
bất động sản
+ Nếu mọi thứ không suôn sẻ, bạn có thể
nhảy ra khỏi nó bất kỳ lúc nào.
+ Nếu mọi thứ thuận lợi, bạn có thể nhảy
khỏi ngành bạn đang làm và sang làm
bất động sản luôn.
9
Câu hỏi số 2: Có cần gặp một vị chuyên
gia nào đó để tư vấn không?
Miễn phí ư, đương nhiên rồi. Trả tiền ư,
không bao giờ! Bạn có bao giờ tìm hiểu
tại sao lại có cái ngành tư vấn này
không? Họ đánh vào tâm lý đối tượng
(tức là bạn) bằng đủ thứ màu sắc huy
hoàng, nào là xe hơi nhà lầu, họ hiểu rõ
bạn đang cần tiền và dùng nhiều thủ
đoạn chiến thuật khác nhau khiến cho
bạn mắc bẫy và từ đó bạn phải mất cả
đống tiền cho họ.
Cuối cùng, sau biết bao nhiêu khóa học
và sách vở của họ, bạn chẳng bao giờ
thành công như mong đợi cả.
10
Một điều nên nhớ nữa là những chuyên
gia tư vấn này có thể đang hợp tác PR
với các môi giới khác. Các Website Bất
động sản sẵn sàng chịu chi ra nhiều chục
triệu đồng để nhận được lời giới thiệu
từ các chuyên gia này.
Thay vì hoang phí tiền bạc vào các
chương trình này, bạn có thể tham gia
vào các buổi hội thảo hay forums, nơi mà
các lời khuyên, kinh nghiệm và kiến thức
được chia sẻ một cách miễn phí.
11
Câu hỏi số 3: Không có tiền, làm sao mà
đầu tư vào bất động sản đây?
Không sao cả, đầu tư vào bất động sản
không có nghĩa là bạn phải đầu tư tiền.
Bất động sản ở đây vốn rất rộng và bạn
có thể hoàn toàn dùng thứ khác để đầu
tư vào như thời gian, mối quan hệ và sự
hiểu biết thị trường.
Tuy nhiên, không giống như các quốc gia
phát triển khác, loại hình đầu tư không
phải thuộc về tài chính này có lẽ khó
khăn và không thực sự hiệu quả ở Việt
Nam
12
Câu hỏi số 4: Làm giàu nhanh từ đầu tư
bất động sản. Có tính khả thi không?
“Bất động sản! Wow, giàu lắm đấy nha,
làm ở cái ngành này là hái ra tiền lắm
lắm luôn” “Bất động sản, chú tương lai
khấm khá lắm đấy!”.
Đúng là đôi khi chúng ta nghe những
trường hợp giàu có nhanh chóng chỉ
trong vòng một đêm từ ngành bất động
sản nhưng để thật sự thành công trong
ngành này phải tốn nhiều mồ hôi, sôi
nước mắt và sự kiên trì bền bỉ suốt nhiều
năm tháng. Bạn cần phải làm việc kiên trì
như bất kỳ ai để có thể thành công.
13
Chương II
Chiến thuật và các loại 
Bất Động Sản
14
Bất động sản cũng như một hộp
chocolate vậy. Viên nào là ngon và phù
hợp với khẩu vị của mình? Không quá
ngọt, không quá đắng cũng như quá
mặn? Có quá nhiều sự lựa chọn và bạn
cần phải ăn một viên để đưa ra được
quyết định cuối cùng.
Tương tự như vậy, có quá nhiều lựa chọn
và loại hình bất động sản khác nhau và
bạn là người sẽ đưa ra quyết định đi
theo con đường nào. Có trải qua đắng
cay mới rút ra được kinh nghiệm và sự
lựa chọn đúng đắn.
15
•“Nhất nghệ tinh, nhất thân vinh”, bạn
thật sự phải lựa chọn cái nào là thích
hợp nhất đối với mình và quyết định đi
theo nó đến cùng. Tuy nhiên, nếu sự lựa
chọn đó sai lầm và không thích hợp, hãy
nhảy ra khỏi nó và đi theo sự lựa chọn
khác ngay.
Tiếp theo, bạn phải lựa chọn loại hình
bất động sản thích hợp. Dưới đây là một
loạt các loại bất động sản thông dụng
nhất.
16
Các loại Bất Động Sản thông dụng
• Đất hoang: đây đơn giản là một mảnh
đấy trống, hoàn toàn không hề có bất
kỳ cái gì trên mảnh đất này cả. Đa
phần những người mua nó thường
cho thuê hay hy vọng rằng tương lai
giá đất sẽ lên vì nhiều nguyên nhân
khác nhau, sau đó họ bán lại nó với
giá hời.
• Nhà riêng dành cho một gia đình: đây
là loại hình bất động sản thông dụng
nhất dành cho bất kỳ ai đam mê đầu
tư bất động sản, và đa số họ sẽ cho
thuê lại để kiếm thêm thu nhập.
17
Các loại Bất Động Sản thông dụng
•  ... hính xác nhất để đi đến
đích cần đến.
Tương tự như vậy đối với Bất động sản,
bạn cần phải có một tấm bản đồ hay la
bàn để hướng dẫn đường đi chính xác
nhất có thể, tránh những ngỏ cụt và tìm
ra đường tắt. Nội dung chương này là
trình bày cách xây dựng trước một tấm
bản đồ hay kế hoạch kinh doanh chi tiết
cho mục đích đầu tư bất động sản của
bạn.
35
Bản đồ đầu tư Bất động sản
Mục đích đầu tư bất động sản: bạn
muốn đạt được mục tiêu gì, tiền bạc,
nhà cửa, một sự trải nghiệm mới mẻ hay
chỉ đơn thuần là tìm kiếm sự ổn định.
Goal: chi tiết hơn nữa, bạn muốn cụ thể
bao nhiêu tiền mỗi tháng, muốn giao
dịch kinh doanh bao nhiêu căn nhà trong
một tháng. Những cái goal này có thể
thay đổi theo thời gian và hoàn cảnh. Tuy
nhiên, bạn nên lưu ý ghi chú lại những
goal ngắn hạn lẫn dài hạn.
36
Bản đồ đầu tư Bất động sản
Chiến lược: có quá nhiều cách để hái ra
tiền trong ngành bất động sản và bạn chỉ
nên tập trung chọn lựa và hoàn thiện
đúng một chiến lược và kỹ năng nhất
định nào đó thôi.
Chiến lược này sẽ là tấm vé cho bạn
hoàn thành những mục tiêu ngắn hạn
của bạn. Bạn muốn áp dụng chiến lược
mua và cho thuê nhà để tạo thêm tiền
hay là cố gắng chơi chiêu tốc độ “mua
thấp, bán cao”. Việc này là hoàn toàn
phụ thuộc vào bạn
37
Bản đồ đầu tư Bất động sản
Thời gian biểu: Trung bình thì mất
khoảng bao lâu để đạt được những mục
tiêu được đề ra trong kế hoạch kinh
doanh? Hãy thực tế một tí nhưng cũng
đừng kỳ vọng quá. Nghỉ hưu trong vòng
10 năm? Bỏ nghề chính, chuyển sang
kinh doanh bất động sản luôn? Nhớ ghi
chú và cân nhắc thật kỹ
38
Bản đồ đầu tư Bất động sản
Thị trường nhắm tới: khách hàng của
bạn sẽ là ai, thuộc tầng lớp nào, giàu có
hay trung lưu? Khi mới chân bước chân
vào nghề, hãy ưu tiên chọn những khu
vực nào dễ dàng nhất đối với bạn.Bằng
cách này, bạn có thể trở nên thành thạo
khu vực đó.
Thành lập bảng tiêu chuẩn riêng: Trước
khi bắt đầu tìm kiếm các deal hay Bất
động sản, hãy cố gắng liệt kê đầy đủ tiêu
chuẩn cho các deal của bạn như tổng số
tiền, tổng số tiền tu sửa nhà cửa. Dựa
vào tiêu chuẩn của bạn, gạt bỏ những
deal hay Bất động sản không phù hợp.
39
Bản đồ đầu tư Bất động sản
Kế hoạch marketing: Thông qua các mối
quan hệ cá nhân, bạn có thể quảng bá
Bất động sản mình đang bán. Ngoài ra,
việc đăng tin lên các trang tin Bất động
sản miễn phí như Visla.vn cũng là một ý
hay. Mỗi ngày có hàng trăm nghìn người
truy cập vào những trang như vậy, bạn
có thể bán được nhà trong vòng vài ngày.
Làm thế nào để chốt deal của bạn: Làm
thế nào để làm ra tiền từ bất động sản
đã mua? Liệt kê ra các bước kỹ lưỡng và
ghi rõ các chi phí có thể phát sinh. Bạn
cũng cần phải đề ra chiến thuật nhảy
khỏi khi có điều gì xấu xảy ra
40
Bản đồ đầu tư Bất động sản
Chiến thuật rút lui và kế hoạch phòng
ngừa trong trường hợp xấu nhất xảy ra.
Bạn cần phải có kế hoạch cụ thể trong
mỗi một hoàn cảnh xấu xảy ra như thị
trường bất ngờ đi xuống, kẻ gian hãm
hại, không tìm được khách hàng mua
nhà.
Luôn nhớ rằng kế hoạch kinh doanh này
chỉ là phác thảo hướng dẫn chứ không
phải là luật lệ bắt buộc bạn phải theo.
Một kế hoạch kinh doanh được tạo ra
nhằm cho bạn một mục đích và khích lệ
bản thân chứ không phải là cưỡng chế,
bắt buộc bạn phải theo từng ly từng tí.
41
Quả thật mà nói rất khó để có thể theo
kế hoạch này một cách hoàn hảo vì yếu
tố từ bên ngoài có thể tác động vào và
biến kế hoạch của bạn thành giấy vụn
ngay. Ví dụ, bạn quyết định sử dụng
chiêu mua và cho thuê nhà nhưng sau
đó lại phát hiện hóa ra bán nhà lại mang
lại nhiều tiền và hiệu quả hơn vì thị
trường nhà đất đang đi lên nhanh hơn
dự tính. Tuy nhiên, bạn cũng không nên
quá cẩu thả trong kế hoạch kinh doanh vì
rất nhiều nhà đầu tư đã thất bại trong
bất động sản vì thiếu chuẩn bị và tài
nguyên cần thiết.
42
Tiếp theo bạn cần phải thành lập một
team cụ thể để bạn có thể thành công
trong thị trường bất động sản này. Xin
lưu ý ở đây là team này không phải là
những người làm thuê cho bạn mà là
những cá nhân có kiến thức và mối quan
hệ cụ thể giúp bạn tiến xa. Thông
thường người ta có xu hướng tìm kiếm
những người này thông qua giới thiệu và
quảng cáo. Sau đây là cái nhìn bao quát
về những người có thể giúp bạn.
43
Tố chất của một team hùng mạnh
• Người hướng dẫn bạn nên đi con 
đường nào cho đúng và hợp lý
• Người kêu gọi vốn cho bạn đầu tư
• Luật sự hiểu biết sâu rộng luật bất 
động sản
• Nhân viên bảo hiểm hợp đồng
• Những người ủng hộ và động viên 
bạn thành công như bạn bè và người 
thân
• Người quản lý bất động sản của bạn
• Người quản lý và duy trì đồ đạc trong 
nhà bạn
44
Sau khi đã có một team, bạn cần
phải đánh giá xem team của bạn có
thật sự tốt và cùng nhau tiến lâu
dài không. Để xác định được điều
đó, hãy trả lời những câu hỏi sau:
• Bạn có thật sự giỏi trong lĩnh vực
của họ không?
• Họ có giỏi hợp tác không?
• Làm quen với họ khó chứ?
• Họ có trả lời mail nhanh không?
• Có bao giờ họ chậm deadlines?
• Họ có bao giờ thất hẹn?
• Họ có tin tưởng bạn?
45
Câu hỏi cuối cùng được đưa ra: thế
tôi nên tham gia đầu tư vào bất
động sản này một mình hay nên có
đối tác tham gia?
Thật là khó trả lời vì điều này phụ
thuộc phần lớn vào tính cách, năng
lực, khả năng và khung thời gian
của từng người. Trước hết người
viết xin phép liệt kê ưu và nhược
điểm của việc tham gia bất động
sản với đối tác:
46
Ưu điểm
• Suy nghĩ và động não tốt hơn
• Nhiều tài nguyên và vốn dành cho
đầu tư
• Giúp đỡ phân tích
• Tính cách bù trừ
• Phân chia công việc ra, tiết kiệm thời
gian
• Mở rộng mối quan hệ hiểu biết
• Sự tự tin và động lực gia tăng
• Phân chia các vấn đề và rủi ro có thể
xảy ra
47
Khuyết điểm
• Xung đột về mặt tính cách
• Quan điểm trái ngược
• Nghi ngờ và mâu thuẫn phát sinh
• Quy trình đưa ra quyết định có thể bị
chậm lại
• Lợi nhuận nhỏ lại
• Lẫn lộn mối quan hệ bạn bè với kinh
doanh
• Thuế trở nên phức tạp và khó tiến
hành
• Trách nhiệm dành cho đối tác tăng
cao
48
4 bước để có một mối quan hệ 
hợp tác thành công
1. Đối xử đối tác của bạn bằng sự quan
tâm và rộng lượng
2. Học cách thỏa hiệp với đối tác
3. Nói chuyện hằng ngày để xây dựng
mối quan hệ một cách bền vững cũng
như thăm dò quan điểm, cách suy
nghĩ của đối tác bạn
4. Lên kế hoạch cụ thể cho sự hợp tác
này: nguyên nhân hợp tác, lợi ích
chia sẻ ra sao, tiền vốn góp vào thế
nào và làm sao để đạt được một sự
thông hiểu toàn diện
49
4 bước để có một mối quan hệ 
hợp tác thành công
1. Đối xử đối tác của bạn bằng sự quan
tâm và rộng lượng
2. Học cách thỏa hiệp với đối tác
3. Nói chuyện hằng ngày để xây dựng
mối quan hệ một cách bền vững cũng
như thăm dò quan điểm, cách suy
nghĩ của đối tác bạn
4. Lên kế hoạch cụ thể cho sự hợp tác
này: nguyên nhân hợp tác, lợi ích
chia sẻ ra sao, tiền vốn góp vào thế
nào và làm sao để đạt được một sự
thông hiểu toàn diện
50
Chương IV
Kiếm lợi nhuận từ
Bất Động Sản
51
Điểm khác nhau giữa nhà cửa và tài sản
bất động sản là gì? Tuy chúng khá giống
nhau nhưng thật ra khác nhau ở chỗ bạn
sinh sống tại nơi này hay sử dụng bất
động sản đó để kiếm ra thêm tiền.
Dù muốn hay không, một khi đã quyết
định dấn thân đầu tư vào bất động sản
thì bạn sẽ vẫn phải kiếm mua một tài sản
bất động sản. Nội dung chính của
chương này là trình bày làm thế nào để
kiếm một tài sản bất động sản tốt,
thương thuyết giá cả hợp lý và có lợi cho
cả đôi bên, cuối cùng là cách chốt deal.
52
Phần 1: làm thế nào để tạo ra lợi
nhuận khi bạn mua tài sản bất
động sản?
Một trong những điều đầu tiên và cũng
là dễ thấy khi tiến hành đầu tư bất động
sản là bạn phải bảo đảm có profit khi
bạn mua tài sản bất động sản. Thông
thường thì chẳng ai dám bỏ ra nhiều tiền
để mua một bất động sản lớn ngay lần
đầu tiên khi chưa kịp xác định tính hữu
ích của các chiến thuật đầu tư cả. Tuy
nhiên những profit đó sẽ có nguy cơ bị
xóa sổ trong trường hợp bạn quyết định
đầu tư sai lầm.
53
Vậy làm thế nào để có lợi nhuận khi mua
đây? Thông minh và khôn khéo khi mua
là điều cần thiết vì nếu bạn bỏ ra quá
nhiều tiền thì các khoảng chi phí khác
như sửa chữa, bảo trì và nâng cấp sẽ bị
cắt giảm.
54
Trong phần này có một lưu ý nhỏ
cho bạn: rất nhiều nhà đầu tư đã lo
sợ không dám mua nhà ngay dù
cho giá có tốt thế nào vì họ lo sợ sự
tăng giá và giảm giá trong tương lai.
Đúng là khi giá nhà giảm xuống thì
khi ấy lợi nhuận của bạn có thể sẽ
tăng lên hay mang lại lợi ích gì đó
nhưng chẳng phải lúc ấy bạn lại
phải nhức đầu đắn đo thêm những
cái khác như tìm nhà khác, cân đo
đong đếm lại từ đầu hay sao?
55
Phần 2: Những điều kiện đề ra khi
bạn quyết định mua
Bạn đã quyết định đi mua một tài sản
bất động sản để có thể hái ra tiền trong
tương lai. Bạn cũng đã đong đếm những
thiệt hại khi bạn quyết định mua nhà và
giờ đây bạn sẽ phải đưa ra quyết định
cuối cùng: nên mua bất động sản nào
đây và làm thế nào để biết bất động sản
đấy là tốt? Bạn cần phải có một bảng chi
tiết điều kiện khác nhau cho một bất
động sản tốt. Bảng chi tiết còn giúp bạn
tập trung vào những điều chú ý trong
danh sách của bạn và phớt lờ điều có thể
làm sao lãng.
56
Tạo lập một bảng điều kiện chi tiết
Việc tiếp theo bạn cần làm là lên danh
sách các điều kiện và yêu cầu để thu hẹp
sự lựa chọn. Có rất nhiều thứ để bạn lên
danh sách thêm vào như:
• Thị trấn
• Khu vực sinh sống
• Diện tích
• Tình trạng nội thất
• Tiền và khoản đầu tư cần bỏ ra
• Những tiềm năng mà bất động sản đó
có thể mang lại cho bạn khi bạn quyết
định mua
57
Không ai có thể đưa ra lời khuyên
chính xác cho việc bạn lựa chọn
như thế nào. Thậm chí sự lựa chọn
của bạn đôi khi mang tính cá nhân
rất cao như nhu cầu thẩm mỹ, nhu
cầu sinh hoạt và sở thích căn nhà
như thế nào.
Ở đây người viết chỉ có thể đưa ra
một lời khuyên: bạn nên lập danh
sách điều khoản lựa chọn dựa trên
loại hình bất động sản cũng như
chiến thuật đầu tư mà bạn đã
quyết định bám theo.
58
Ví dụ: bạn muốn mua và cho thuê
nhà, danh sách lựa chọn của bạn sẽ
được chỉnh sửa để mua căn nhà
phù hợp với chiến thuật đó. Ngoài
ra việc lập trước danh sách lựa
chọn điều kiện mua nhà cũng giúp
việc tìm và hỏi mua nhà trở nên dễ
quản lý hơn.
59
Những nguyên tắc khi thành lập
bảng điều kiện mua nhà
Điều quan trọng nhất khi bạn quyết định
làm bảng điều kiện là yếu tố tài chính.
Nếu giao dịch không mang lại nhiều lợi
ích kinh tế cho bạn, việc đầu tư tất nhiên
sẽ không mang nhiều tính hiệu quả.
Tuy nhiên, mặc cho bạn chuẩn bị kỹ
lưỡng thế nào về bài toán kinh tế thì bạn
cũng sẽ chẳng bao giờ biết được yếu tố
ngoại lai từ trên trời rơi xuống sẽ ảnh
hưởng thế nào. Đây chính là lúc bạn nên
có vài mánh khóe nho nhỏ như người
Mỹ vẫn thường nói “vài tuyệt chiêu giấu
trong tay áo”.
60
Nói mánh khóe nghe ghê quá nhưng
thực chất nó là gì vậy? Mánh khóe giúp
bạn có giải pháp nhanh chóng để đánh
giá năng lực tài chính. Tất nhiên bạn
cũng không nên quá dựa dẫm vào chúng.
Ít ra những mánh khóe này giúp bạn
nhanh chóng sàng lọc và quyết định xem
bất động sản ấy có xứng đáng định giá:
61
• Giá cho thuê nhà nên bằng 2 % tổng
số tiền mua nhà: ví dụ bạn mua nhà
giá 1 tỷ thì bạn nên cho thuê khoảng
20 triệu đồng. Tất nhiên điều này
nghe có vẻ phi lý nhưng bạn nên cố
gắng có được con số này
• 50% tổng số tiền thu nhập của bạn sẽ
được dùng để trả cho chi phí phụ như
sửa nhà, thuế, bảo hiểm và quản lý
bất động sản. Toàn bộ chi phí của bạn
sẽ hiếm khi nào vượt quá 50 % nhưng
tốt hơn hết là bạn nên phòng ngừa
cho mọi trường hợp xấu nhất.
62
• Các nhà đầu tư giao dịch bất động
sản chuyên nghiệp đã đưa ra nguyên
tắc vàng khi đi mua một bất động
sản: 70% giá trị bất động sản rồi trừ
đi tiền sửa chửa. Ví dụ: một căn biệt
thự có giá bán khoảng 10 tỷ, cần ít
nhất 50 triệu để bảo trì và sửa chửa.
• Áp dụng nguyên tắc 70%, người mua
sẽ chi khoảng 7 tỷ rồi trừ đi 50 triệu.
Như vậy là số tiền cao nhất mà một
người chi cho ngôi biệt thự này
khoảng 6 tỷ 9 trăm 50 triệu đồng.
(Tính toán ghê thật).
63
Phần 3: Tìm kiếm các khoảng đầu 
tư bất động sản ở đâu?
Sau khi đã có bảng điều kiện chi tiết, đã
đến lúc bạn bắt tay vào tìm kiếm bất
động sản phù hợp. Có quá nhiều nhà và
bất động sản phù hợp đang đợi bạn mua
nhưng cái nào thật sự là phù hợp với bạn
đây. Trong nội dung phần này, bạn sẽ tìm
hiểu các phương pháp khác nhau để tìm
kiếm bất động sản
64
1. Các cổng thông tin bất động sản trên
mạng như Visla.vn. Dễ tìm kiếm, dễ
sử dụng và lúc nào cũng có thể truy
cập được là lợi ích mà những trang
web này mang lại. Tuy nhiên đôi khi
bạn có thể sẽ thấy những bất động
sản ma với thông tin thiếu cụ thể và
chính xác.
2. Báo giấy: không cần phải nói nhiều về
một nguồn thông tin quá rẻ và tiện
lợi để tìm kiếm bất động sản
3. Truyền miệng
65
Phần 4: Quá trình mua Bất động sản
Quá trình mua nhà vô cùng rắc rối, nhiều
khe nhiều ngõ ngách khiến bạn không biết
đường đâu mà lần. Sau đây tôi cố gắng
tóm tắt lại quá trình một cách ngắn gọn
nhất.
66
Phần 4: Quá trình mua Bất động sản
• Bước 1: Quyết định trước chiến thuật
đầu tư bất động sản cũng như loại hình
bất động sản sẽ đầu tư
• Bước 2: Thiết lập danh sách các điều
kiện cần thỏa mãn khi giao dịch bất
động sản
• Bước 3: Quyết định làm thế nào để
mua bất động sản hay rõ ràng hơn là
làm thế nào để có tiền mua nhà. Nếu
bạn đang có ý định vay ngân hàng để
mua nhà thì hãy suy nghĩ kỹ.
• Bước 4: Tìm kiếm bất động sản phù
hợp bằng nhiều cách khác nhau như
website, báo chí hay từ người khác nói.
67
Phần 4: Quá trình mua Bất động sản
• Bước 5: Kiểm tra và phân tích các bất
động sản dựa trên tiêu chí mà bạn đã
liệt kê để có được căn nhà thích hợp
nhất
• Bước 6: Thương lượng giá cả và các
khoản đặt cọc. Đôi khi bạn sẽ bắt gặp
loại hình thanh toán trả góp nhưng
người viết khuyên bạn không nên sử
dụng vì tổng số tiền bỏ ra sẽ có thể cao
hơn nhiều giá trị thực của căn nhà.
• Bước 7: Kiểm tra tình trạng căn nhà:
nội thất bên trong, vị trí xung quanh
• Bước 8: thanh toán tiền và ký hợp
đồng
68
TÌM CƠ HỘI ĐẦU TƯ