Bài giảng Thị trường bất động sản - Chương 5: Phân tích thị trường - Trần Kim Chung

1CHƯƠNG 5: PHÂN TÍCH 
THỊ TRƯỜNG
HÀ NỘI, THÁNG 11 NĂM 2010
TS. TRẦN KIM CHUNG
Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương
2 Chương 5: Phân tích thị trường
Mục tiêu bài giảng:
Xác định được bản chất của việc phân tích thị
trường bất động sản
Xây dựng được các bước phân tích thị
trường bất động sản
Xử lý được các bài tập tình huống liên quan
đến việc phân tích thị trường bất động sản
3 Chương 5: Phân tích thị trường
NỘI DUNG BÀI GIẢNG:
1. Những vấn đề chung về thị trường bất
động sản
2. Nội dung phân tích thị trường bất động
sản
3. Các yêu cầu trong phân tích thị trường bất
động sản
4. Các bước thực hiện phân tích thị trường
BĐS
5. Các tình huống trong phân tích thị trường
BĐS
4 Chương 5: Phân tích thị trường
I. Những vấn đề chung về thị trường bất động sản
5 Chương 5: Phân tích thị trường
I. Những vấn đề chung về thị trường bất động sản
Khái niệm
- Bất động sản
- Thị trường bất động sản
Thuộc tính của bất động sản
- Hệ thống bất động sản
Ngành kinh doanh bất động sản
6 Chương 5: Phân tích thị trường
I. Những vấn đề chung về thị trường bất động sản
- Các phân mảng trong thị trường bất động sản
- Đặc điểm của thị trường bất động sản
7 Chương 5: Phân tích thị trường
I. Những vấn đề chung về thị trường bất động sản
- Cung – cầu trên thị trường bất động sản
- Cung – cầu hàng hóa thông thường
- Cung – cầu về đất đai
- Cung – cầu về nhà ở (bất động sản)
8 Chương 5: Phân tích thị trường
II. Nội dung phân tích thị trường bất động sản
1. Khái niệm
- Tìm hiểu thị trường
- Nghiên cứu thị trường
- Thăm dò thị trường
PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG
9 Chương 5: Phân tích thị trường
II. Nội dung phân tích thị trường bất động sản
1. Khái niệm
PHÂN BIỆT
Phân tích thị trường hàng hóa đặc thù
Phân tích thị trường hàng hóa thông thường
Phân tích thị trường bất động sản
Khái niệm chung về phân tích thị trường bất động sản
10
 Chương 5: Phân tích thị trường
II. Nội dung phân tích thị trường bất động sản
2. Mục tiêu phân tích thị trường bất động sản
 Mục tiêu chung
 Mục tiêu đặc thù
11
 Chương 5: Phân tích thị trường
II. Nội dung phân tích thị trường bất động sản
3. Yếu tố bên trong thị trường
- Cầu thị trường
Nhu cầu có khả
năng thanh toán
Định dạng và phân loại 
nhu cầu
12
 Chương 5: Phân tích thị trường
II. Nội dung phân tích thị trường bất động sản
- Cung thị trường
 Tiềm năng cung ứng
 Khả năng sẵn có
 Sự đa đạng hàng hóa/phân 
tầng
 Các nhà cung ứng
13
 Chương 5: Phân tích thị trường
II. Nội dung phân tích thị trường bất động sản
4. Các yếu tố bên ngoài thị trường
 Cơ chế, chính sách
 Thị trường hàng hóa thay thế khác 
14
 Chương 5: Phân tích thị trường
III. Các yêu cầu trong phân tích thị trường bất động sản
1. Yêu cầu về thông tin
- Thông tin sẵn có
- Thông tin phải thu thập
- Thông tin sơ cấp
- Thông tin thứ cấp
15
 Chương 5: Phân tích thị trường
III. Các yêu cầu trong phân tích thị trường bất động sản
2. Yêu cầu về phương pháp
 Phương pháp định tính
16
 Chương 5: Phân tích thị trường
III. Các yêu cầu trong phân tích thị trường bất động sản
2. Yêu cầu về phương pháp
 Phương pháp định lượng
17
 Chương 5: Phân tích thị trường
III. Các yêu cầu trong phân tích thị trường bất động sản
3. Kết quả đầu ra
P
Q
S
D
E
O
18
 Chương 5: Phân tích thị trường
III. Các yêu cầu trong phân tích thị trường bất động sản
4. Các nhận định rút ra
 Đánh giá về cầu
 Đánh giá về cung
 Khả năng biến động thị trường
19
 Chương 5: Phân tích thị trường
IV. Các bước thực hiện phân tích thị trường BĐS
20
 Chương 5: Phân tích thị trường
IV. Các bước thực hiện phân tích thị trường BĐS
1. Các bước phân tích thị trường nói chung
21
 Chương 5: Phân tích thị trường
IV. Các bước thực hiện phân tích thị trường BĐS
2. Các bước thực hiện phân tích thị trường BĐS
B1- Xác định vấn đề
B2 – Xây dựng mục tiêu
B3 – Xây dựng phương án 
B4 – Thu thập yếu tố đầu vào (thông tin)
22
 Chương 5: Phân tích thị trường
IV. Các bước thực hiện phân tích thị trường BĐS
2. Các bước thực hiện phân tích thị trường BĐS
B5- Phân tích dữ liệu
- Yếu tố bên trong
- Yếu tố bên ngoài
B6 – Kết quả đầu ra
 Mô hình hóa các khả năng, biến động thị trường
23
 Chương 5: Phân tích thị trường
IV. Các bước thực hiện phân tích thị trường BĐS
2. Các bước thực hiện phân tích thị trường BĐS
B7 – Phân tích chi phí – lợi ích
B8 – Phương án lựa chọn tối ưu
24
 Chương 5: Phân tích thị trường
V. Các tình huống trong phân tích thị trường BĐS
1. Nhu cầu nhà ở chung cư
Thu hẹp đối tượng: 
Cán bộ công chức
25
 Chương 5: Phân tích thị trường
V. Các tình huống trong phân tích thị trường BĐS
2. Nhà ở công nhân tại các KKT
26
 Chương 5: Phân tích thị trường
V. Các tình huống trong phân tích thị trường BĐS
3. Nhà ở cho người có thu nhập thấp
27
 Chương 5: Phân tích thị trường
V. Các tình huống trong phân tích thị trường BĐS
4. Văn phòng cho thuê
28
 Chương 5: Phân tích thị trường
V. Các tình huống trong phân tích thị trường BĐS
5. Nhà ở cho diện đối tượng chính sách (Nhà ở 167,.)
29
XIN TRÂN TRỌNG CẢM ƠN SỰ 
CHÚ Ý LẮNG NGHE CỦA QUÝ VỊ !
Chương 5: Phân tích thị trường