Một số vấn đề pháp lý về chuyển nhượng dự án nhà ở thương mại

TẠP CHÍ KHOA HỌC TRƯỜNG ĐẠI HỌC HỒNG ĐỨC - SỐ 37.2018 
108 
MỘT SỐ VẤN ĐỀ PHÁP LÝ VỀ CHUYỂN NHƯỢNG 
DỰ ÁN NHÀ Ở THƯƠNG MẠI 
Trịnh Diệp Ly1 
TÓM TẮT 
 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 ra đời thay thế Luật Kinh doanh bất động sản 
2006 đã mở rộng đối tượng được kinh doanh bất động sản, tạo sự bình đẳng giữa các doanh 
nghiệp trong và ngoài nước, cho phép các doanh nghiệp được chuyển nhượng một phần 
hoặc toàn bộ dự án nhà ở thương mại đã thu hút các nhà đầu tư nước ngoài vào kinh doanh 
bất động sản do việc nhận chuyển nhượng dự án là con đường ngắn để tham gia vào kinh 
doanh bất động sản, đồng thời cũng tạo điều kiện cho những doanh nghiệp đầu tư bất động 
sản khi lâm vào rủi ro có thể chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản cho 
một nhà đầu tư khác để tránh bị phá sản, bị thu hồi dự án, tạo điều kiện để dự án tiếp tục 
được triển khai xây dựng. Trong bài viết này, tác giả tập trung nghiên cứu làm rõ các quy 
định của pháp luật về chuyển nhượng dự án nhà ở thương mại, chỉ ra những vướng mắc 
trong quá trình áp dụng pháp luật từ đó đề xuất một số kiến nghị nhằm hoàn thiện pháp luật 
về chuyển nhượng dự án nhà ở thương mại, đảm bảo hoạt động đầu tư kinh doanh nhà ở 
thương mại phát triển ổn định, lành mạnh. 
Từ khóa: Dự án nhà ở thương mại, chuyển nhượng dự án nhà ở thương mại. 
1. ĐẶT VẤN ĐỀ 
Hoạt động kinh doanh bất động sản là hoạt động quan trọng và diễn ra phổ biến trong 
nền kinh tế thị trường. Một trong những hoạt động kinh doanh bất động sản được doanh 
nghiệp chú trọng đầu tư đó chính là các dự án nhà ở thương mại đáp ứng nhu cầu nhà ở cho 
các tầng lớp dân cư trong xã hội đồng thời giải quyết tình trạng nhà ở cho người dân (do dân 
số ngày càng tăng nhanh). 
Thông thường doanh nghiệp đầu tư dự án nhà ở thương mại một là để phục vụ hoạt 
động kinh doanh của doanh nghiệp hai là để kinh doanh chuyển nhượng dự án cho doanh 
nghiệp khác thực hiện nhằm thu lại lợi nhuận. Tuy nhiên, hoạt động chuyển nhượng dự án 
nhà ở thương mại diễn ra rất đa dạng và phức tạp do phải tiến hành nhiều thủ tục, đáp ứng 
các điều kiện nhất định mới được chuyển nhượng. Hơn nữa, hoạt động chuyển nhượng dự 
án nhà ở thương mại là một trong những nội dung mới của quy định pháp luật trong những 
năm trở lại đây, chính thức được ghi nhận trong Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006 và 
hiện nay là Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014. Chính vì vậy, vấn đề đặt ra là cần phải 
nghiên cứu và hoàn thiện các quy định pháp luật cũng như nâng cao hiệu quả thực thi pháp 
luật về chuyển nhượng dự án nhà ở thương mại. 
1 Giảng viên khoa Lý luận Chính trị - Luật, Trường Đại học Hồng Đức 
Edited with the trial version of 
Foxit Advanced PDF Editor
To remove this notice, visit:
www.foxitsoftware.com/shopping
 TẠP CHÍ KHOA HỌC TRƯỜNG ĐẠI HỌC HỒNG ĐỨC - SỐ 37.2018 
109 
2. NỘI DUNG 
2.1. Khái niệm chuyển nhượng dự án nhà ở thương mại 
Theo Từ điển Black’s Law: “Chuyển nhượng được hiểu là di chuyển hoặc loại bỏ một 
vật gì từ nơi này sang nơi khác, từ người này sang người khác; là chuyển hoặc bàn giao từ 
người này sang người khác, đặc biệt là thay đổi quyền sở hữu hoặc quyền kiểm soát đối với 
một vật. Ngoài ra, chuyển nhượng còn có nghĩa là bán hoặc cho đi” [9; tr.14]. Đối với các dự 
án nhà ở thương mại, nhà đầu tư bỏ vốn bằng loại tài sản để có thể thực hiện dự án. Về mặt 
nguyên tắc, nhà đầu tư được quyền sở hữu và định đoạt cũng như có quyền chuyển nhượng 
dự án đầu tư thuộc quyền sở hữu của mình. Việc chuyển nhượng dự án đầu tư về căn bản là 
việc chuyển nhượng tài sản. Pháp luật Việt Nam cho phép nhà đầu tư có quyền chuyển nhượng 
dự án do mình thực hiện cho nhà đầu tư khác. Việc chuyển nhượng dự án nhà ở thương mại 
trong kinh doanh bất động sản (KDBĐS) bao giờ cũng nhằm mục tiêu lợi nhuận vì trong giao 
dịch này ít nhất một bên phải là chủ thể KDBĐS. Như vậy có thể định nghĩa: Chuyển nhượng 
dự án nhà ở thương mại là việc chuyển giao một phần hoặc toàn bộ quyền, nghĩa vụ và lợi ích 
hợp pháp đối với dự án từ chủ đầu tư cũ sang chủ đầu tư mới và nhận một khoản tiền tương 
ứng với giá trị dự án chuyển nhượng trên cơ sở các quy định của pháp luật. 
2.2. Các quy định của pháp luật về chuyển nhượng dự án nhà ở thương mại 
2.2.1. Quy định về chủ thể trong hoạt động chuyển nhượng dự án nhà ở thương mại 
Thứ nhất, quy định về chủ thể chuyển nhượng dự án. Khoản 2 Điều 49 Luật KDBĐS 
2014 quy định “Chủ đầu tư chuyển nhượng đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất 
đối với toàn bộ hoặc một phần dự án chuyển nhượng”. Như vậy, Luật KDBĐS năm 2014 
quy định chỉ cần chủ đầu tư có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với một phần hoặc 
toàn bộ dự án muốn chuyển nhượng là có thể chuyển nhượng, tạo điều kiện cho các nhà 
đầu tư chủ động trong các hoạt động đầu tư của mình, đảm bảo cho việc thực hiện các dự 
án đúng tiến độ. 
Để thực hiện được dự án, nhà đầu tư phải là đối tượng được Nhà nước giao đất, cho 
thuê đất theo quy định tại Điều 55 và Điều 56 Luật Đất đai 2013. Khi được nhà nước cho 
thuê đất chủ đầu tư được lựa chọn hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm hoặc thuê 
đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. Tuy nhiên, tại Điều 174 Luật Đất đai chỉ 
quy định tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê 
đất một lần cho cả thời gian thuê được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản 
thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất mà không có quy định tổ chức sử dụng đất thuê trả 
tiền thuê đất hàng năm có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà việc chuyển nhượng 
dự án nhà ở thương mại gắn liền với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nơi thực hiện 
dự án. Như vậy căn cứ theo quy định của Luật đất đai thì khi chủ đầu tư dự án được nhà 
nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm muốn chuyển nhượng dự án nhà ở thương mại 
thì chủ đầu tư dự án phải chuyển sang hình thức thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời 
gian thuê và lúc này phải xác định lại giá đất cụ thể để tín ... ục hành chính phức tạp, mang nặng tính xin cho, mất thời gian trong 
việc chuyển nhượng. Do đó, việc nhận chuyển nhượng những dự án đã được phê duyệt cho 
triển khai, chủ đầu tư sẽ lựa chọn những dự án, phần dự án có tiềm năng, tận dụng được cơ 
hội thị trường, giảm thiểu chi phí xin cấp phép dự án dẫn đến tình trạng đầu tư theo dạng da 
báo, chỉ những vị trí tốt mới chuyển nhượng được. 
Thứ hai, tính công khai, minh bạch còn thấp. Chỉ số tiếp cận đất đai, chỉ số tính minh 
bạch của các địa phương trên cả nước chỉ ở mức 5/10, 6/10, chỉ riêng Đà Nẵng chỉ số tính 
minh bạch là 7.22/10 [4; tr.46]. Do đó, trường hợp các thông tin về đấu thầu dự án không 
đảm bảo được tính công khai, minh bạch dẫn đến việc phê duyệt đầu tư các dự án phát triển 
nhà ở thương mại chưa bám sát chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở. Nói cách khác, chưa 
có sự chủ động lập danh mục các dự án nhà ở thương mại để công bố gọi đầu tư. Thay vào 
đó, xuất hiện tình trạng dự án nhà ở thương mại được chấp thuận dựa trên đề xuất của nhà 
đầu tư và việc lựa chọn chủ đầu tư thực hiện dự án bằng hình thức chỉ định thầu [7, 8]. Bên 
cạnh đó việc thanh tra, kiểm tra của các cơ quan quản lý nhà nước không được tiến hành 
thường xuyên nên chậm phát hiện sai phạm của chủ đầu tư để có thể xử lý sớm, hoặc có phát 
hiện sai phạm nhưng xử lý không nghiêm, không triệt để. Thiếu các chế tài đối với chủ đầu 
tư chậm thực hiện hoặc trong hợp đồng mặc dù có quy định chế tài khi chủ đầu tư có hành 
vi vi phạm nhưng chính quyền thiếu kiên quyết trong việc xử lý vi phạm chỉ khi UBND tỉnh 
có văn bản chỉ đạo quyết liệt thì mới thực hiện mạnh. 
Thứ ba, việc kiểm tra thẩm định vốn của các cơ quan quản lý còn hạn chế. Chưa thẩm 
định đúng năng lực của các nhà đầu tư dẫn đến tình trạng khi nhà đầu tư có được dự án mặc 
dù không đủ khả năng thực hiện vẫn không thể chuyển nhượng cho các nhà đầu tư khác, vì 
không đáp ứng được các điều kiện chuyển nhượng. Hơn thế nữa chưa kêu gọi được nhiều 
Edited with the trial version of 
Foxit Advanced PDF Editor
To remove this notice, visit:
www.foxitsoftware.com/shopping
TẠP CHÍ KHOA HỌC TRƯỜNG ĐẠI HỌC HỒNG ĐỨC - SỐ 37.2018 
114 
nhà đầu tư lớn nên chủ yếu các doanh nghiệp nhỏ hoặc cấp chính quyền thực hiện. Do đó 
các nhà đầu tư thường có năng lực tài chính yếu. Ngoài ra, thiếu sự phối hợp kiểm tra giám 
sát giữa các đơn vị liên quan trong quá trình tổ chức thực hiện dự án, chuyển nhượng dự án 
còn chưa thường xuyên và hiệu quả chưa cao; chưa thực sự quyết liệt vào cuộc trong công 
tác bồi thường GPMB của các dự án đầu tư trên địa bàn. 
Thứ tư, quy định của Luật Đất đai, Luật KDBĐS còn chưa thống nhất gây khó khăn 
lúng túng trong quá trình áp dụng pháp luật. Các chính sách liên quan đến đất đai thường 
hay thay đổi, rất khó khăn cho doanh nghiệp, nhà đầu tư trong việc thỏa thuận đền bù, giải 
phóng mặt bằng trong quá trình triển khai thực hiện dự án do không thỏa thuận thống nhất 
với người dân về mức bồi thường. Chưa có cơ chế hỗ trợ cho doanh nghiệp trong quá trình 
bồi thường, GPMB đồng thời doanh nghiệp cũng chưa chấp hành nghiêm chỉnh việc thực 
hiện nghĩa vụ là nộp tiền bồi thường, GPMB để tiến hành công tác bồi thường, GPMB. 
2.4. Một số đề xuất nhằm hoàn thiện các quy định của pháp luật về chuyển 
nhượng dự án nhà ở thương mại 
Thứ nhất, thống nhất giữa quy định của Luật Đất đai với Luật Kinh doanh bất động 
sản. Theo đó, luật nên quy định chủ thể sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm và chủ 
thể sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, chủ thể được nhà nước 
giao đất có thu tiền sử dụng đất đều có quyển chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tránh tình 
trạng khi muốn chuyển nhượng dự án lại phải tiến hành thêm nhiều thủ tục khác, tốn thời 
gian và chi phí hoặc tình trạng áp dụng pháp luật không thống nhất. Qua đó, đảm bảo được 
sự thống nhất giữa quy định của Luật đất đai với Luật Kinh doanh bất động sản. 
Thứ hai, quy định cụ thể hơn về nghĩa vụ của bên nhận chuyển nhượng dự án. Nên có 
quy định rõ về mức kí quỹ đối với chủ đầu tư nhận chuyển nhượng dự án, trách nhiệm của 
chủ thể này đối với việc kê khai mức vốn đầu tư không đúng thực tế, đảm bảo mức vốn kê 
khai là vốn thực có. Quy định như vậy thì dự án sau khi được chuyển nhượng mới có thể 
tiếp tục được triển khai. Bổ sung quy định về trách nhiệm của chủ đầu tư nhận chuyển 
nhượng dự án với khách hàng, nhằm đảm bảo sau khi dự án bị chuyển nhượng vẫn được 
thực hiện đúng mục tiêu, nội dung khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt dự 
án [3; tr.41]. Đồng thời quy định các chế tài áp dụng đối với chủ đầu tư nhận chuyển nhượng 
khi không thực hiện cam kết với khách hàng, thay đổi các cam kết hoặc đặt ra những điều 
kiện mới xâm phạm đến quyền, lợi ích của khách hàng sau khi nhận chuyển nhượng dự án. 
Ngoài ra, tiếp tục ban hành các nghị định, thông tư hướng dẫn quy định chi tiết về 
trường hợp chuyển nhượng một phần dự án: việc tách dự án, nghĩa vụ tài chính, việc cấp 
giấy chứng nhận, để đảm bảo thực hiện việc chuyển nhượng một cách dễ dàng. Đồng thời 
cũng cần có những quy định để đảm bảo khi chuyển nhượng một phần dự án không làm phá 
vỡ quy hoạch, đảm bảo đúng nội dung, mục tiêu của dự án. 
Thứ ba, quy định về hiệu lực của hợp đồng. Do việc chuyển nhượng dự án cần phải 
có những điều kiện nhất định và phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền 
vì vậy nên quy định cụ thể theo hướng. Nếu hợp đồng chuyển nhượng dự án nhà ở thương 
Edited with the trial version of 
Foxit Advanced PDF Editor
To remove this notice, visit:
www.foxitsoftware.com/shopping
 TẠP CHÍ KHOA HỌC TRƯỜNG ĐẠI HỌC HỒNG ĐỨC - SỐ 37.2018 
115 
mại được xác lập trước khi có quyết định cho phép chuyển nhượng dự án thì hợp đồng có 
hiệu lực kể từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền có quyết định cho phép chuyển nhượng dự 
án. Còn nếu hợp đồng được xác lập sau khi cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển nhượng 
thì hiệu lực hợp đồng do các bên thỏa thuận và ghi trong hợp đồng. Trường hợp hợp đồng 
có công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, 
chứng thực. Trường hợp các bên không có thỏa thuận, không có công chứng, chứng thực thì 
thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm các bên ký kết hợp đồng. 
Thứ tư, xây dựng khung giá đất theo giá thị trường. Thị trường quyền sử dụng đất 
hiện nay được thực hiện theo hai cơ chế, giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định theo 
khung giá của Chính phủ và giá hình thành theo cơ chế thị trường. Sự chênh lệch giữa hai 
giá này là rất lớn mà trong các dự án chủ đầu tư phải bồi thường cho người có quyền sử dụng 
đất theo giá thị trường do chủ đầu tư dự án và người có quyền sử dụng đất thỏa thuận, trên 
thực tế rất khó có sự thống nhất giữa nhà đầu tư và người có quyền sử dụng đất, gây ảnh 
hưởng đến công tác bồi thường, thu hồi đất. Do đó, nên thành lập một tổ thẩm định giá 
chuyên nghiệp thuộc Phòng tài nguyên môi trường của mỗi quận huyện có nhiệm vụ khảo 
sát giá thị trường cho mỗi địa bàn mình đảm trách và xây dựng hệ số chênh lệch về giá đất 
cho mỗi loại đường phố, vị trí cũng như các yếu tố khác tác động đến giá đất. Đồng thời xây 
dựng hệ thống ngân hàng dữ liệu về giá đất cho mỗi địa phương và cập nhật thường xuyên 
các thông tin sự biến động về giá đất của mỗi khu vực. Như vậy, sẽ xây dựng được một bảng 
giá đất theo giá thị trường, giúp việc thỏa thuận về giá quyền sử dụng đất giữa nhà đầu tư 
với người có quyền sử dụng đất được tiến hành một cách dễ dàng, thuận tiện. 
Ngoài ra, trong việc giải tỏa, thu hồi đất có thể theo hướng Nhà nước sẽ là người chịu 
trách nhiệm thu hồi đất sau đó cung cấp cho các đơn vị thực hiện dự án nhà ở thương mại 
thông qua hình thức giao đất hoặc đấu giá quyền sử dụng đất. Do đất đai là thuộc sở hữu 
toàn dân và Nhà nước là đại diện chủ sở hữu, việc Nhà nước tiến hành thu hồi đất sẽ hiệu 
quả hơn, tránh sự đối đầu giữa nhà đầu tư và chủ sử dụng đất trong quá trình đền bù giải 
phóng mặt bằng làm chậm tiến độ giải phóng mặt bằng, không thể chuyển nhượng được dự 
án hoặc tình trạng nhà đầu tư thông đồng với cơ quan Nhà nước để áp giá đền bù qua đó 
hưởng phần giá chênh lệch, gây tác động xấu đến thị trường. 
Thứ năm, hoàn thiện hệ thống thông tin về đất đai. Xây dựng hệ thống thông tin, dự báo 
về thị trường bất động sản nói chung và thị trường chuyển nhượng dự án nhà ở thương mại 
thống nhất, tin cậy từ Trung ương đến địa phương đảm bảo quyền tiếp cận thông tin của người 
dân và chủ đầu tư. Chương trình, kế hoạch sử dụng đất, kế hoạch phát triển nhà ở phải được 
công khai, công bố trên trang thông tin của địa phương. Cơ quan chức năng phải chuyển sang 
hình thức đấu giá quyền SDĐ và đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Trong trường hợp giao đất, cho 
thuê đất thực hiện dự án thì phải công bố tiêu chí giao, cho thuê đất, hồ sơ xét giao đất cho thuê 
đất phải được công bố công khai qua quyết định giao đất, cho thuê đất. Điều này sẽ tạo ra “sân 
chơi” công bằng cho tất cả các nhà đầu tư và loại khỏi thị trường những nhà đầu tư không có 
năng lực. Trên cơ sở quy hoạch, phải có cơ chế phát triển quỹ đất, đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ 
thuật, tạo quỹ đất “sạch” sẵn có để kêu gọi đầu tư và điều tiết thị trường khi cần thiết. 
Edited with the trial version of 
Foxit Advanced PDF Editor
To remove this notice, visit:
www.foxitsoftware.com/shopping
TẠP CHÍ KHOA HỌC TRƯỜNG ĐẠI HỌC HỒNG ĐỨC - SỐ 37.2018 
116 
3. KẾT LUẬN 
Chuyển nhượng dự án nhà ở thương mại là một trong những hoạt động đặc trưng, 
trọng yếu trong kinh doanh bất động sản. Đây cũng là hoạt động quan trọng trong chiến lược 
phát triển nhà ở của Nhà nước. Thông qua hoạt động này không chỉ đảm bảo cho các dự án 
sẽ được tiếp tục triển khai mà còn có thể mở rộng quy mô, nâng tầm dự án tạo lập càng nhiều 
các khu nhà ở cho thị trường, đáp ứng nhu cầu nhà ở nói chung và nhu cầu nhà ở thương 
mại nói riêng cho các tầng lớp dân cư. Giao dịch chuyển nhượng dự án nhà ở thương mại 
phát triển có ảnh hưởng lan tỏa, tích cực đến các thị trường khác... Điều chỉnh hoạt động này 
bằng pháp luật sẽ đảm bảo quyền lợi cho các chủ đầu tư và khách hàng mua bất động sản, 
cũng như lợi ích của toàn xã hội. Tuy nhiên, trong thời gian qua hoạt động chuyển nhượng 
dự án nhà ở thương mại vẫn còn nhiều bất cập, hạn chế các dự án được chuyển nhượng vẫn 
không thực hiện được, chưa có sự thống nhất trong các quy định của luật. Do đó, cần tiếp 
tục hoàn thiện các quy định của pháp luật về chuyển nhượng dự án nhà ở thương mại, quy 
định rõ chi tiết quyền và lợi ích của các bên trong quan hệ chuyển nhượng, từng bước xây 
dựng một thị trường bất động sản minh bạch, chính quy, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế 
và hội nhập quốc tế. 
TÀI LIỆU THAM KHẢO 
[1] Trương Thế Côn, (2014), Một số bất cập trong quy định của pháp luật về chuyển 
nhượng dự án đầu tư, Tạp chí Nghề luật, (02), tr.41 - 45. 
[2] Trần Quang Huy, Nguyễn Quang Tuyến (2009) (chủ biên), Pháp luật về kinh 
doanh bất động sản, Nxb. Tư pháp, Hà Nội. 
[3] Nguyễn Thị Kiều Oanh (2014), Một số vấn đề pháp lý về chuyển nhượng dự án 
bất động sản, Tạp chí khoa học pháp lý, 02, tr.41. 
[4] Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) và Cơ quan Phát triển Quốc 
tế Hoa Kỳ (USAID), Chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh PCI năm 2016. 
[5] Hoàng Thanh Thảo (2013), Quyền kinh doanh bất động sản của tổ chức, cá nhân 
nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo pháp luật kinh doanh bất 
động sản, Luận văn thạc sĩ Luật học, Trường Đại học Quốc gia Hà Nội, Hà Nội. 
[6] Nguyễn Quang Tuyến, Nguyễn Vĩnh Diện (2014), Những điểm mới của Luật đất 
đai năm 2013 về giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, Tạp chí Dân 
chủ và Pháp luật, 08, tr 10 - 14. 
[7] UBND tỉnh (2013), Quyết định số 3013/QĐ-UBND của UBND tỉnh Thanh Hóa về 
việc phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện đầu tư dự án có sử dụng đất 
ngày 27/8/2013. 
[8] UBND tỉnh (2013), Quyết định số 3089/QĐ-UBND của UBND tỉnh Thanh Hóa về 
việc thu hồi đất và giao đất cho Trung tâm phát triển quỹ đất để bồi thường giải 
phóng mặt bằng, mời thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án ngày 3/9/2013. 
Edited with the trial version of 
Foxit Advanced PDF Editor
To remove this notice, visit:
www.foxitsoftware.com/shopping
 TẠP CHÍ KHOA HỌC TRƯỜNG ĐẠI HỌC HỒNG ĐỨC - SỐ 37.2018 
117 
[9] Black’s Law Dictionary: Transfer, vb. (14c) 1. To convey or remove from one 
place or one person to another; to pass or hand over from one to another, esp. to 
change over the possession or control of. 2. To sell or give. 
LEGAL ISSUES ON TRANSPORTATION OF 
TRADE HOUSE PROJECTS 
Trinh Diep Ly 
ABSTRACT 
The Law on Real Estate Business in 2014 was replaced by the Law on Real Estate 
Business in 2006, which expanded the business of real estate, creating equality between 
domestic and foreign enterprises, allowing enterprises to transfer. Transfer of parts or all 
of the commercial housing project has attracted foreign investors to real estate business as 
the acquisition of real estate projects is a short way to engage in real estate business. At the 
same time, it also creates conditions for real estate investment enterprises when they are at 
risk to transfer parts or the whole of their real estate projects to other investors in order to 
avoid bankruptcy or revocation. This will enable the project to continue to be developed. 
Based on that, the author focuses on clarifying the provisions of the law on the transfer of 
commercial housing projects, pointing out the problems in the application of law and 
propose some recommendations, which improving the law on the transfer of commercial 
house projects, ensuring that the investment in commercial-house business development is 
healthy. 
Keywords: Commercial housing project, tranfering comercial housing project. 
Edited with the trial version of 
Foxit Advanced PDF Editor
To remove this notice, visit:
www.foxitsoftware.com/shopping